香港樓市走勢2024｜本週CCL最新報140.81點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（07月26日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報140.81點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.06%，及上月跌1.39%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報144.97點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報144.97點 | |
| 較上週 | ▲1.12% |
| 較上月 | ▲0.11% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報139.99點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報139.99點 | |
| 較上週 | ▼0.29% |
| 較上月 | ▲-1.69% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報141.24點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報141.24點 | |
| 較上週 | ▼0.3% |
| 較上月 | ▲-1.72% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 139.16 | 137.99 | 153.1 | 131.07 |
| 較上週 | ▼0.01% | ▲0.02% | ▼1.51% | ▼0.11% |
| 較上月 | ▲-1.85% | ▲-1.77% | ▲-1.49% | ▲-1.67% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 6 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,932 /呎 | ▼ 6.39% | $548萬 – $4,400 萬 | $11,009 – $49,404/呎 | 26宗 |
| 海怡半島 | 12,880 /呎 | ▼ 5.35% | $650萬 – $1,950 萬 | $11,130 – $19,841/呎 | 18宗 |
| 康怡花園 | 13,317 /呎 | ▲ 1.63% | $550萬 – $1,900 萬 | $10,806 – $18,367/呎 | 8宗 |
| 貝沙灣 | 21,702 /呎 | ▼ 11.98% | $990萬 – $4.6 萬 | $20,055 – $98,564/呎 | 7宗 |
| 杏花邨 | 12,531 /呎 | ▲ 1.70% | $520萬 – $1,900 萬 | $10,947 – $18,482/呎 | 16宗 |
| 嘉亨灣 | 20,903 /呎 | ▲ 4.10% | $700萬 – $3,550 萬 | $16,260 – $32,735/呎 | 8宗 |
| 置富花園 | 11,081 /呎 | ▼ 5.15% | $450萬 – $1,700 萬 | $10,251 – $18,541/呎 | 8宗 |
| 鯉景灣 | 20,903 /呎 | ▲ 4.10% | $670萬 – $1,590 萬 | $12,094 – $21,605/呎 | 8宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 6 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,968 /呎 | ▲ 0.97% | $468萬 – $2,200 萬 | $8,423 – $18,301/呎 | 24宗 |
| 日出康城 | 12,357 /呎 | ▼ 4.21% | $390萬 – $4,600 萬 | $9,589 – $29,204/呎 | 44宗 |
| 天晉 | 17,658 /呎 | ▲ 6.52% | $590萬 – $6,100 萬 | $16,104 – $40,386/呎 | 13宗 |
| 麗港城 | 10,998 /呎 | ▼ 0.29% | $520萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $28,627/呎 | 21宗 |
| 港灣豪庭 | 15,523 /呎 | ▲ 0.98% | $500萬 – $1,380 萬 | $12,718 – $22,722/呎 | 12宗 |
| 新都城 | 13,809 /呎 | ▼ 2.33% | $498萬 – $1,250 萬 | $11,182 – $19,229/呎 | 8宗 |
| 黃埔花園 | 13,106 /呎 | ▲ 3.36% | $518萬 – $1,880 萬 | $11,029 – $19,455/呎 | 22宗 |
| 匯璽 | 20,879 /呎 | ▼ 1.24% | $500萬 – $6,800 萬 | $18,315 – $44,931/呎 | 6宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 6 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,998 /呎 | ▼ 0.20% | $360萬 – $1,088 萬 | $10,317 – $20,795/呎 | 27宗 |
| 迎海 | 14,452 /呎 | ▼ 4.68% | $650萬 – $7,700 萬 | $13,078 – $27,046/呎 | 6宗 |
| 新港城 | 14,759 /呎 | ▲ 16.28% | $398萬 – $1,380 萬 | $11,437 – $20,178/呎 | 6宗 |
| 名城 | 14,898 /呎 | ▼ 5.04% | $938萬 – $3,800 萬 | $13,079 – $24,500/呎 | 18宗 |
| 雲滙 | 12,542 /呎 | ▼ 12.08% | $398萬 – $3,100 萬 | $13,141 – $28,068/呎 | 3宗 |
| 牽晴間 | 11,148 /呎 | ▼ 3.36% | $398萬 – $1,368 萬 | $9,795 – $14,158/呎 | 5宗 |
| 嘉熙 | 12,542 /呎 | ▼ 12.08% | $389萬 – $2,500 萬 | $12,577 – $26,708/呎 | 3宗 |
| 駿景園 | 15,460 /呎 | — | $920萬 – $2,830 萬 | $10,197 – $16,768/呎 | –宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 6 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 13,624 /呎 | ▼ 0.26% | $448萬 – $1,780 萬 | $9,916 – $20,677/呎 | 11宗 |
| 尚悅 | 10,335 /呎 | ▼ 0.49% | $340萬 – $2,388 萬 | $8,210 – $20,000/呎 | 4宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,616 /呎 | ▲ 1.37% | $328萬 – $1,400 萬 | $6,897 – $21,858/呎 | 40宗 |
| 愉景灣 | 9,425 /呎 | ▲ 6.99% | $330萬 – $1 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 14宗 |
| 瓏門 | 15,113 /呎 | ▲ 3.49% | $488萬 – $4,580 萬 | $11,162 – $28,932/呎 | 4宗 |
| 栢慧豪園 | 8,616 /呎 | ▲ 1.37% | $384萬 – $1,550 萬 | $7,529 – $31,440/呎 | 12宗 |
| Grand Yoho | 13,624 /呎 | ▼ 0.26% | $600萬 – $4,980 萬 | $11,909 – $27,406/呎 | 5宗 |
| 蝶翠峰 | 10,335 /呎 | ▼ 0.49% | $260萬 – $930 萬 | $7,769 – $27,179/呎 | 1宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
