香港樓市

香港樓市走勢2024|本週CCL最新報145.82點 港九新界樓市成交及平均呎價

大市消息

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(02月23日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報145.82點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌0.48%,及上月跌0.5%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報152.01點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報152.01點
較上週 ▲0.48%
較上月 ▼0.31%

中原城市 (中小型單位)領先指數報144.58點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報144.58點
較上週 ▲0.48%
較上月 ▼0.54%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報145.82點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報145.82點
較上週 ▲0.5%
較上月 ▼0.48%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 144.18 142.59 159.37 133.81
較上週 ▲0.42% ▲1.81% ▼0.26% ▼0.68%
較上月 ▼1.31% ▼0.01% ▼0.31% ▼0.87%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 1 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 14,885 /呎 ▲ 3.08% $600萬 – $5,700 萬 $11,927 – $69,580/呎 24宗
海怡半島 14,255 /呎 ▼ 0.24% $650萬 – $2,500 萬 $11,512 – $36,122/呎 15宗
康怡花園 13,843 /呎 ▼ 0.12% $600萬 – $2,000 萬 $11,881 – $21,362/呎 11宗
貝沙灣 21,778 /呎 ▲ 0.13% $1,100萬 – $3 萬 $22,094 – $75,988/呎 5宗
杏花邨 12,579 /呎 ▲ 1.57% $549萬 – $1,998 萬 $11,558 – $19,436/呎 21宗
嘉亨灣 19,331 /呎 ▼ 0.86% $720萬 – $5,700 萬 $16,260 – $42,345/呎 6宗
置富花園 12,359 /呎 ▼ 5.87% $450萬 – $1,800 萬 $10,251 – $20,710/呎 8宗
鯉景灣 19,331 /呎 ▼ 0.86% $580萬 – $1,680 萬 $10,265 – $22,733/呎 4宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 1 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 9,612 /呎 ▼ 3.09% $438萬 – $2,200 萬 $8,803 – $18,301/呎 35宗
日出康城 12,609 /呎 ▲ 0.65% $450萬 – $3,400 萬 $9,625 – $29,014/呎 43宗
天晉 16,755 /呎 ▲ 5.74% $628萬 – $4,200 萬 $16,300 – $40,386/呎 9宗
麗港城 11,190 /呎 ▼ 3.91% $550萬 – $2,088 萬 $10,189 – $17,050/呎 9宗
港灣豪庭 16,150 /呎 ▲ 5.63% $500萬 – $1,380 萬 $13,955 – $22,697/呎 8宗
新都城 14,054 /呎 ▼ 2.11% $530萬 – $1,250 萬 $11,182 – $20,110/呎 12宗
黃埔花園 12,619 /呎 ▲ 0.38% $520萬 – $2,200 萬 $11,299 – $24,691/呎 30宗
匯璽 21,394 /呎 ▲ 1.95% $510萬 – $6,800 萬 $18,750 – $44,931/呎 4宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 1 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 12,499 /呎 ▼ 2.74% $362萬 – $1,280 萬 $10,551 – $20,987/呎 20宗
迎海 16,032 /呎 ▲ 6.87% $670萬 – $8,500 萬 $13,784 – $30,303/呎 5宗
新港城 14,643 /呎 ▲ 1.10% $398萬 – $1,480 萬 $11,079 – $20,093/呎 13宗
名城 14,750 /呎 ▼ 6.12% $940萬 – $3,800 萬 $13,185 – $24,500/呎 11宗
雲滙 14,569 /呎 ▲ 3.86% $420萬 – $3,800 萬 $12,528 – $33,246/呎 6宗
牽晴間 11,948 /呎 ▼ 2.58% $408萬 – $1,398 萬 $10,478 – $14,758/呎 5宗
嘉熙 14,569 /呎 ▲ 3.86% $410萬 – $2,500 萬 $14,406 – $26,708/呎 1宗
駿景園 10,661 /呎 ▼ 5.55% $760萬 – $2,480 萬 $10,246 – $16,768/呎 3宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 1 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
YOHO TOWN 13,494 /呎 ▼ 1.58% $460萬 – $2,200 萬 $11,076 – $20,677/呎 18宗
尚悅 10,635 /呎 ▲ 0.94% $372萬 – $2,388 萬 $8,883 – $20,000/呎 8宗
嘉湖山莊 8,410 /呎 ▲ 0.43% $280萬 – $1,500 萬 $3,994 – $22,852/呎 39宗
愉景灣 9,880 /呎 ▲ 4.05% $350萬 – $2 萬 $6,623 – $41,212/呎 20宗
瓏門 14,449 /呎 ▼ 7.99% $530萬 – $4,580 萬 $12,450 – $27,273/呎 5宗
栢慧豪園 8,410 /呎 ▲ 0.43% $416萬 – $1,550 萬 $7,873 – $31,440/呎 11宗
GRAND YOHO 13,494 /呎 ▼ 1.58% $600萬 – $4,980 萬 $12,426 – $26,264/呎 7宗
蝶翠峰 10,635 /呎 ▲ 0.94% $268萬 – $1,038 萬 $7,987 – $27,179/呎 6宗

香港樓市
(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock