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上水天巒「鬼城」12年勁蝕1,000萬 + 歌賦嶺沉淪十年唔見4球

樓市

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被稱為上水「鬼城」的天巒突錄得過千萬蝕讓!而隨著本港疫情升溫,加上加息夾擊之下,二手私樓造價拾級而下,與「鬼城」同區的歌賦嶺,亦有洋房蝕讓收場。

上水天巒「鬼城」逾1,000萬蝕讓

二手連環蝕讓多年,有北區「鬼城」之稱的上水天巒,再度錄蝕讓成交。

中原地產加州、錦繡及古洞天巒分行副分區區業經理沈秀紅表示,疫情惡化及加息等因素影響,部份心急業主願擴大議價空間。

上水天巒本月至今錄約3宗成交,屋苑最新錄得琉森大道單號屋成交,單位建築面積4425平方呎,實用面積2794平方呎,4房3套房間隔,起初開價約6400萬元,日前議價後以5600萬元沽出,實用平均呎價20043元。

代理指,新買家為用家,原業主於2010年以6639萬元買入上址,持貨約12年,是次轉手賬面蝕讓約1039萬元離場。

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(圖片來源:天巒官網圖片)

上水歌賦嶺勁蝕474萬

上水歌賦嶺為中國海外旗下項目,乃上北區具規模純洋房住宅之一。

代理表示,日前一幢逾千方呎雙號屋,近日買家以1,660萬元購入,呎價1.2萬元,業主持有洋房十年,單是帳面輸474萬元。

中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示,疫情反覆,令部份買家對入市感猶豫,上水歌賦嶺剛錄本月首宗成交,屋苑新近錄銀杏徑雙號屋成交,建築面積2032平方呎,實用面積1315平方呎,開價約1700萬元,議價後以1660萬元沽出,實用面積平均呎價12624元。

代理指,新買家為用家,感屋苑環境舒適,單位價錢合理,即購入單位自用。據了解,原業主於2012年以2134萬元購入上址,持貨10年,是次沽出單位賬面蝕讓約474萬元離場。

銀杏徑雙號屋月租3.45萬

至於租賃方面,由於正值暑假旺季,歌賦嶺雙號屋早前以3.45萬元成功租出。

中原地產上水中心第一分行經理何志忠表示,歌賦嶺最新錄銀杏徑雙號屋成交,單位建築面積2032平方呎,實用面積1315平方呎,開價約36000元,議價後以34500元租出,實用面積平均呎租26.2元。

代理指,原業主則於2012年以2134萬元購入上址,持貨10年,是次租出單位可享約1.9厘租金回報。

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(圖片來源:政府新聞處)

歌賦嶺紅楓徑微蝕離場

翻查資料,今年6月,有用家錯失同屋苑銀主盤,轉購以1,638萬元入市歌賦嶺雙號洋房

美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示,該行促成本月首宗上水歌賦嶺二手成交,買家鍾情花園洋房物業,最終追價入市,以1,638萬元購入自住。

代理表示,新近成交的歌賦嶺紅楓徑雙號屋,實用面積約1,423平方呎,3房套間隔,附設私人花園及車位,原業主於去年開始放售上址。是次入市的客人為外區客,上月曾出價約1,400萬元競購同屋苑洋房銀主盤,惟最終未成事,故轉至網上物色另一盤源。

據知,有見是次放售的洋房座向佳,內籠新淨企理,較銀主盤更勝一籌,決定提價入市,最終以1,638萬元成交,折合實用呎價約11,511元。資料顯示,原業主在2012年3月以約1,656萬元購入上述物業。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處、天巒官網圖片