【中央點名】樓價唔完美!住建部約談廣東惠州、福建泉州等五城市 東莞「自動波」推八式監控

樓市

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內地樓市過熱一直是最棘手問題,近月大灣區樓價指數亦屢創新高。有見及此,住建部於今年內已「重點關注」18個城市,再次重申「房住不炒」的要求,強調穩住地價、樓價和預期走勢,致力令樓市平穩健康發展。最近,住建部已經約談5個城市的政府負責人,重點要求他們落實中央決策,及早部署。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

惠州、泉州等5個城市被約見

內地傳媒報道,住建部副部長倪虹日前約談寧夏銀川、浙江金華、江蘇徐州、浙江金華、福建泉州及廣東惠州5個城市的政府負責人。

報道指,獲當局「點名」的5個城市,被指「今年上半年新建住宅售價和用地價格增長過快,市場預期不穩,引起社會廣泛關注」,因此被納入房地產市場監測重點城市名單。

住建部在會上要求上述5個城市要限制樓價、控制地價、提升品質、堅決穩定地價、樓價,並且加快發展保障性租賃住房,解決大眾青年的住屋困難,並要求省級政府要加強監督指導。

市場人士估計,下半年內地樓市調控政策將繼續從嚴,並會延至其他三、四線城市。事實上,即使無被點名的個別城市,亦主動推出措施配合中央抑壓樓價。

 住建部在會上要求上述5個城市要限制樓價、控制地價、提升品質、堅決穩定地價、樓價,並且加快發展保障性租賃住房
住建部在會上要求上述5個城市要限制樓價、控制地價、提升品質、堅決穩定地價、樓價,並且加快發展保障性租賃住房(圖片來源:unsplash)

東莞推「限房價、控地價、提品質」

與此同時,東莞於昨日(8月2日)亦公布加強房地產市場調控,以「限房價、控地價、提品質」為主導的新型土地出讓方式,深化房地聯動機制。

又將「法拍房」(法院強制執行拍賣的房屋)納入限購範圍,暫停向個體工商戶銷售商品住房,對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在東莞市購買商品住房。

另外,亦會嚴格審核購房人首付資金來源,從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為;

通知還要求,將個人住房轉讓增值稅免征年限由兩年調整為5年,加快建立二手住房成交指導價發佈機制,引導商業銀行合理髮放二手住房貸款,對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。

東莞八招「組合拳」

1.「法拍房」納入限購
2.暫停向個體工商戶銷售商品住房
3.社保造假五年不能買房

4.嚴格審核購房人首付資金來源
5.將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調整為5年
6.建立二手住房成交指導價發布機制,引導商業銀行合理發放二手住房貸款
7.對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤,實行公證搖號選房、積分排序選房等制度
8.熱點樓盤,住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年

武漢嚴控買樓資格

為貫徹落實國家宏觀調控政策,武漢市房管局於上月底發布徵求意見,加強市民買樓資格。

武漢市要求當地市民計劃置業之前,先向當地房管局申請購買資格,符合資格的買家可獲發買樓「房票」,有效期60日。

根據規定,一張房票只限登記購買一個單位,不可以改為購買第二個單位。

如有違例者以不法手段騙取房票,將會被列入黑名單,限制一年內不准申請置業。

大灣區指數連月創新高

中原地產公布,6月大灣區指數報128.73,按月升1.41%,連續六個月創新高。12個指數當中,仍是「升多跌少」的局面。4個錄得跌幅的指數,幅度由0.76%至2.24%,8個上升的指數,升幅為0.69%至2.88%

期內有4個指數創新高,分別是大灣區指數、廣州、惠州及佛山指數;深圳指數連續21個月創新高後斷纜,錄得0.84%的跌幅。

總結2021年上半年,大灣區指數錄得6.9%的升幅,12個指數中,僅東莞及肇慶兩指數於上半年錄得跌幅,其餘10個指數報升,升幅由1.4%至16.5%不等。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大灣區多個城市推行更嚴厲的調控措施,買家入市意欲降低,令成交量普遍下滑,連續21個月指數創歷史新高的深圳,亦敵不過調控,終結了升勢。

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