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    【二手快閃黨】換樓客「以快打快」奪葵芳600萬筍盤 自創鋤價奇招:Call車出九龍當面搵業主!

    【二手快閃黨】換樓客「以快打快」奪葵芳600萬筍盤 自創鋤價奇招:Call車出九龍當面搵業主!

    細價樓被極速消化,二手上車盤買少見少,各區準買家更出現鬥快入市情況,除了「零議價」成為新常態,亦有單位放盤即日獲承接,更有買家不惜請假、甚至Call車到現場議價,達成上車夢。由於平價盤源競爭激烈,有年輕夫婦遇上業主突然封盤,甚至被買家「截胡」,唯有「以快打快」入手日出康城。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    Call車出九龍當面議價

    日前,有外區換樓為免錯失做業主機會,除了火速拍板加快入市,更以608萬元購葵涌新葵芳花園極低層2房戶,與業主會面期間臨場加價2萬元達成交易。

    中原地產資深分區營業經理許偉業指出,新葵芳花園E座極低層7室,實用面積415平方呎,兩房間隔,望平台花園。業主於2020年11月放盤,叫價660萬元,至今年2月減價至638萬元。

    新買家為區外換樓客,兩日前原定購買新葵芳花園另一單位,但來遲半步,只能望門輕歎。

    由於資金所限,得知上址單位能傾價至610萬元,未睇樓已帶票,即睇即還價並「Call車」直達九龍與業主議價,最初還價606萬元,臨場添價2萬元,終以608萬成交,實用呎價紉14,651元。

    原業主於1999年以140萬元購入,持貨22年帳面獲利468萬元,單位升值3.3倍。屋苑本月暫錄6宗買賣成交。

    各區買家鬥快入市,除了「零議價」成為新常態,亦有單位放盤即日獲承接,更有買家不惜請假、甚至Call車到現場議價。(圖片來源:unsplash)
    各區買家鬥快入市,除了「零議價」成為新常態,亦有單位放盤即日獲承接,更有買家不惜請假、甚至Call車到現場議價。(圖片來源:unsplash)

    年輕夫婦兌現「康城的愛」:非海景不買!

    事實上,整體樓市氣氛暢旺,上車客見心儀放盤要「鬥快入市」,日出康城最新錄得一宗年輕夫婦汲取經驗後成功上車個案。

    利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳日出康城2期A領都3座(右翼)中低層A室,實用面積約677方呎,採三房套設計。

    原開價930萬元,經議價後減價12萬元,以918萬元沽出,折合實用面積呎價約13,560元。

    買家為一對年輕夫婦,過去一直集中物色約950萬元及向南的日出康城領都的三房單位,因價錢仍然符合承造高成數按揭。

    買家早前已看遍領都向南的單位,但仍未能成功上車,一是遇上業主突然封盤,或是被其他買家成功「截胡」。直至遇到上述單位,向西南且能享海景,在汲取過去睇樓的經驗後,決定當機立斷購入單位,幸好業主也打算幫助年輕夫婦上車,願意減價放售。

    據了解,原業主於2009年8月,以約412.7萬元購入單位,持貨至今約12年,現轉手帳面獲利約505.3萬元,物業期內升值約1.2倍。

    至於領都本月暫錄約10宗二手成交,現時約有240個單位放售,叫價由780萬元起。

    有換樓客未睇樓已帶票,即睇即還價並「Call車」直達九龍與業主議價。(圖片來源:unsplash)
    有換樓客未睇樓已帶票,即睇即還價並「Call車」直達九龍與業主議價。(圖片來源:unsplash)

    「快手客」搶葵涌月海灣

    利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行首席聯席董事陳志傑指,葵涌月海灣1座極高層F室,實用面積約396平方呎,兩房間隔,向西北,望開揚景。

    單位放盤兩日,原叫價680萬元,經議價後減價12萬元,至668萬元沽出,折合實用面積呎價約16,869元。

    買家為上車客,對屋苑感覺良好,因與同區其他屋苑比較下,月海灣樓齡較新且有兩房單位,故一直留意屋苑放盤,一見上述單位放盤屬極高層,便立即預約睇樓及快手出價,終獲業主減價成交。

    據悉,原業主於2008年1月以約183萬元購入單位,持貨約近13年,現轉手帳面獲利約485萬元,物業期內升值約2.7倍。

    上車客誠意打動 淘大花園減17萬

    利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露,九龍灣淘大花園P座高層7室,實用面積約285方呎,一房間隔,外望樓景。

    原叫價540萬元,最終以523萬元易手,折合實用面積呎價約18,351元。

    買家經比較後亦動心決定購入,其後雖曾有其他客戶向業主提出以更高價錢購入單位,但代理成功打動業主,業主除不反價外,更願減17萬元或約3%,冀助年輕買家上車。

    據悉,原業主於1995年10月,以約132萬元購入單位,持貨26年,現轉手帳面獲利約391萬元或近3倍。