二手死因|十大屋苑「無客到」 成交跌至22個月新低 代理結案陳詞:颱風襲港累事

二手死因|十大屋苑「無客到」 成交跌至22個月新低 代理結案陳詞:颱風襲港累事

新盤相繼應市搶去焦點,10月十大屋苑成交量竟創22個月新低。代理分析,自火炭、日出康城等新盤接力應市,加上洪水橋及天水圍新盤有望短期發售,將會鎖緊大批資金及客源,意味二手成交或進一步受壓,有市場人士認為,颱風兩度襲港,拖累上半月二手成交轉慢。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、香港天文台網站截圖、中原地產授權圖片

美聯:新盤應市搶二手焦點

美聯物業統計,過去周末,十大藍籌屋苑共錄得10宗成交,按周下跌約16.7%。十大藍籌屋苑10月全月累計錄約131宗買賣成交,按月跌逾3成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10月藍籌屋苑成交顯著回落,主要受新盤連環開售影響,加上二手樓價高位徘徊,令部分準買家入市考慮需時,或轉投一手市場。

布少明指,繼火炭新盤星凱‧堤岸月中開賣後,緊接將軍澳海茵莊園亦於過去周末發售,往後洪水橋#LYOS及天水圍新盤均有望短期發售,料鎖緊不少市場資金,二手成交或進一步受壓。

參考美聯物業十大指標屋苑於過去週末的成交量分布,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄「零成交」。

至於九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨約有5宗。新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊同樣錄得5宗成交。

(圖片來源:中新社)
代理認為,新盤連環開售影響,加上二手樓價高位徘徊,令部分準買家入市考慮需時,或轉投一手市場。(圖片來源:中新社)

中原:颱風襲港影響二手成交

中原地產亦公布,十大屋苑於過去周末錄得9宗成交,較上周末減少兩宗,當中半數屋苑零成交。總結10月,中原十大屋苑僅錄150宗成交,按月減少12.3%,創22個月新低,當中7個屋苑按月成交量報跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告公布後,後市轉趨明朗,入市氣氛陸續向好,惟颱風兩度襲港,以致上半月成交仍慢,下半月一二手成交明顯加快。

陳永傑指,新盤市場熾熱,亦帶動二手氣氛。本周末新盤市場錄逾350宗成交,可見市場入市信心強勁。隨著大市明朗化,預計下月十大屋苑周末成交量可重上雙位數。

2024年或現供應斷層

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,運輸及房屋局日前公布未來3至4年,一手私人住宅供應量回落至約9.4萬伙,主要受第三季私樓貨尾量減少及在建項目但已預售單位增加所致。

第三季施工量及落成量均受去年較高基數效應影響,而出現較顯著跌幅,當中因承接疫情而未通關,令原材料及工人滯後來港,加上季節性惡劣天氣,都影響了部分項目的施工及落成進度。

陳海潮估計,潛在供應量減少,短期暫未見太大影響,但近年政府可釋出的官地及熟地「買少見少」,倚賴市建局、鐵路上蓋及私人項目支撐亦非長策,若官地持續缺乏,加上近年屋宇署公布的實際上蓋動工量均見大減,不排除2024年起或出現供應斷層的危機。

(圖片來源:中新社)
市場意見指,10月颱風兩度襲港,以致上半月成交仍慢,下半月一二手成交明顯加快。(圖片來源:中新社)

港置:失業率連跌,樓市回勇

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,日前政府公佈最新失業率連跌7個月至4.5%的低位,反映本港經濟有持續復甦之勢,配合近日香港股市氣氛有所改善,樓市亦見穩步回勇。

不過,近期新盤繼續熾熱,接連有矚目新盤推售均錄得理想反應,短期勢將續成市場焦點,吸納不少二手購買力。

馬泰陽表示,樓市暫呈「一手旺、二手穩」,但樓市剛需持續,相信一旦新盤向隅客漸漸回流二手市場,屆時購買力重返二手,有望出現一、二手「雙軌並行」的局面,令樓市進一步向好。

(圖片來源:中新社)
代理表示,本港失業率連跌7個月至4.5%的低位,配合近日香港股市氣氛有所改善,樓市亦見穩步回勇。(圖片來源:中新社)

西九「四小龍」平均實呎約19,034元

香港置業表示,10月多個新盤魚貫登場,定價吸引,不少購買力轉投新盤市場,故10月西九「四小龍」成交較9月有所下跌,由上月同期錄得約20宗下降至9宗,目前「四小龍」平均實呎價約19,034元。

代理指,樓市持續熾熱,一手成交暢旺,二手亦受惠及,「四小龍」睇樓量按週升約10%,區內業主對後市正面,叫價略為強硬,未有太大改變,議價空間維持只有約1%至2%,區內盤源未見有大幅上落變化。

預計11月份區內成交宗數上升約15%,樓價則呈橫行,有待更多一手向隅客回流,才有望呈現突破。

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