銀主盤

何文田山畔呼吸Plan供到缺氧!淪為銀主盤「窒息」收場:5年暴輸1,900萬

樓市

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新盤「呼吸Plan」再度缺氧!市區豪宅何文田山畔最近錄得銀主盤成交,據了解,項目一複式單位於5年間大幅貶值逾3成,業主轉手實蝕逾1,900萬元,創近期最大額蝕讓個案。

銀主盤5年輸1,900萬!

資料顯示,何文田山畔1座高層複式戶,實用面積1,222平方呎,戶型屬兩房兩套,附366平方呎平台及天台,據知,銀主盤最終以3,720萬元連兩個車位轉售。

綜合報道,何文田山畔原業主於2017年購入該複式單位,當時買入價約5,623萬元,直至該單位以銀主盤形式大幅劈價1,480萬,終以3,720萬元成交,意味單位於過去5年蝕逾1,900萬元或34%。

消息指,該單位業主選用「Hillside 1100按揭貸款計劃」,「呼吸Plan」由財務公司提供免入息審查的8成一按貸款,全期3年供息不供本,不過最終淪為銀主盤放售。

銀主盤 何文田山畔 呼吸Plan
(圖片來源:永泰地產官網)

何文田山畔月租低市價2%

香港置業朱碧其表示,該行剛促成一宗何文田山畔1房戶租務成交,外區客以約1.65萬元承租1房戶,實用呎租約43.3元,低市價約2%。

租出單位為何文田山畔2座低層G室,向西南望樓景,1房間隔,實用面積約381平方呎。

代理稱,單位以1.75萬元放盤1個月後獲外區客接洽,議價後減價1,000元,以約1.65萬元承租,實用呎租約43.3元。

據了解,新租客為兩母女,心儀物業租金相宜,睇樓1次即拍板承租。資料顯示,原業主於2000年11月以約768萬元購入上述單位。

何文田山畔位於九龍紅磡薈然徑8號,以單幢式設計,全盤提供173伙,主打1房及2房戶型,合共提供101伙,其餘為3房及4房,約佔68伙以及少量特色戶。

翻查資料,何文田山畔於2014年底公布首張價單,當時主打興建中的港鐵何文田站及沙中綫概念。首批50伙包括47伙標準單位及3伙平台特色戶,定價由864.6萬至2.745.1萬,實用呎價介乎22,360至29,645元不等。

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圖片來源:[email protected]、永泰地產官網