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    【內房大洗牌】平均「每日一破產」標普:不排除更多房企違約 或犧牲利潤促銷

    【內房大洗牌】平均「每日一破產」標普:不排除更多房企違約 或犧牲利潤促銷

    在「三條紅線」、「房住不炒」及限跌令等多重樓市政策下,內地房企正面臨市場「大洗牌」。有評級機構認為,在潛在違約風險下,內房或會犧牲利潤,減價賣樓,務求資金回籠。亦有內地媒體統計,今年為止,最少有274間房企發布破產文書。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

    標普:內房以價換量 增資金流動性

    標普全球評級企業評級部副董事高帆表示,雖然內地房地產銷售自疫情中恢復,但個人按揭貸款增速放慢,發展商回款時間延長。面對流動性壓力及收緊融資,內房企業或要繼續減價賣樓,透過犧牲利潤去推動銷售,以換取足夠資金支持流動性。

    標普預計,未來兩1至-2年內地房企盈利會受影響,毛利率會維持在約24%的低位:「隨著內地加強調控地價,盈利有望在2023年回升,但隨著內地加強調控地價,盈利有望在2023年回升。」

    又指,不少房企的融資渠道被堵塞,如果企業獲取資金的來源不夠多元化,不排除會有更多房地產企業違約,勢必影響項目工程及土地投資。

    標普認為,面對流動性壓力及收緊融資,內房企業或要繼續減價賣樓,透過犧牲利潤去推動銷售。(圖片來源:中新社)
    標普認為,面對流動性壓力及收緊融資,內房企業或要繼續減價賣樓,透過犧牲利潤去推動銷售。(圖片來源:中新社)

    目前市場非常關注行業再融資風險。若要市場恢復投資情緒,或要等到房企的債務形勢明朗化,以及中國恒大的違約事件解決。

    特別是部分企業難以再大規模發債,可能要以現金應付到期債務,勢必影響項目工程及土地投資,若要市場恢復投資情緒,或要等到房企的債務形勢明朗化,以及中國恒大的違約事件解決。

    「目前控制樓價和地價仍是內地首要考量,認為調控政策的效果只是剛剛反映在實體樓市場,預期政策不會有翻天覆地的改變,但如果發展商的資產負債表顯著惡化,不排除會有輕微調整。」標普分析。

    內媒:平均每日有一間房企破產

    事實上,內地房地產行業正經歷新一輪行業「洗牌」。根據內地傳媒報道,截至9月5日,今年內地有大約274間房企發布破產文書,平均每日便有一間房企因破產倒下。

    報道指,從比例而言,內地房地產開發商整體數目約10萬間,本年至今9有270多間破產,仍屬市場正常淘汰現象。

    有內地房地產分析師認為,相關破產房企主要以小型房企為主。又指這類微小型企業競爭力和抵抗風險能力一般較弱,融資能力亦遠遜大中型房企。

    內地傳媒報道,截至9月5日,今年內地有大約274間房企發布破產文書。(圖片來源:中新社)
    內地傳媒報道,截至9月5日,今年內地有大約274間房企發布破產文書。(圖片來源:中新社)

    小至微型企業 大至上市房企

    有傳媒舉例,今年3月,佛山市南海區人民法院根據龍元建設集團股份有限公司的申請,裁定受理佛山頤盛房地產有限責任公司破產清算。

    到了今年7月,合肥鐵路運輸法院根據安徽省第一建築工程有限公司、安徽元一房地產發展有限公司清算組的申請,裁定受理安徽元一房地產發展有限公司破產清算。

    據知,目前安徽元一已被多地法院列為失信被執行人,被執行總金額約為14億元人民幣。

    今年2月,內地上市的華夏幸福(600340)發布公告,因受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響,公司流動性出現階段性緊張,導致出現部分債務未能如期償還的情況。

    截至今年9月4日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元人民幣。

    中國指數研究院分析,下半年房地產行業融資環境只會繼續加壓降溫:「房企只有加強自身造血能力,才能保持平穩發展。加速回款、分拆上市補充凈資產等,都是較為安全有效的措施。」

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