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加息收租|凱滙投資客蝕120萬 業主籲立「投名狀」:齊心企硬,唔准縮!

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美國聯儲局上周三宣布大幅加息0.75厘,聯邦基金指標利率區間上調至1.5厘至1.75厘,為28年以來最大加幅。代理表示,自上周聯儲局再度加息,觀塘半新盤凱滙近日約有10個業主願意減價放售,平均減幅約3%。面對息魔步步進迫,香港業主買樓收租的前景會怎樣發展?到底租客會否「被加租」?

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中原:CCL短期內未能重返184點

聯儲局聲明指出,整體經濟活動似乎已經回升,就業增長強勁,但通脹高企反映與疫情相關的供需失衡、能源價格上升,以及更廣泛的價格壓力;而俄羅斯與烏克蘭的衝突對通脹造成額外的上行壓力,拖累全球經濟活動,中國對疫情的封控措施亦可能加劇供應鏈中斷。

當局重申,堅決將通脹率恢復到2%目標,承諾將高度關注通脹風險,又預期持續加息是適當做法,並指出縮減資產負債表將按計劃進行。

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘,對本地樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映,相信CCL短期內未能上穿182點到184點水平。

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(圖片來源:信和官網圖片)

加息後凱滙投資客實蝕120萬

與此同時,美國大幅度加息,觸發本港業主率先蝕讓離場,近日,觀塘半新盤凱滙有業主將2018年買入的單位大幅減價,據知實際蝕逾120萬離場。

美聯物業顏海濤表示,觀塘凱滙2座低層H室,實用面積717平方呎,屬3房戶型。據知單位一直由投資者於2018年買入,最初以1,430萬放售,後來因美國大舉加息,業主主動再劈價120萬至1308萬元沽貨,平均實呎約18,243元。

據了解,原業主於2018年以1363.4萬元一手購入單位,是次帳面蝕錢約55.4萬元,若計及交易使費料損手逾120萬元。

代理補充,自上周聯儲局再度加息0.75厘後,凱滙近日約有10個業主願意減價放售,平均減幅約3%。

租金回報指數創15個月新低

參考6月10日發布的中原城市租金指數CRI,最新報111.61點,按月跌0.26%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.60點,按月跌0.32%,連跌7個月共5.03%。CRI(中小型單位)報113.29點,按月跌0.29%,連跌7個月共4.84%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大整體指數齊創15個月新低,但連續3個月於低位窄幅企穩,料快將見底。CRI(大型單位)報101.11點,按月微跌0.06%。

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(圖片來源:政府新聞處)

數據反映樓市好轉,在用家剛性需求下,私人住宅租務市況活躍。整體租金在低位窄幅徘徊,未有跌穿去年的低位,出現尋底成功跡象。隨著經濟穩步復甦,相信租金早已止跌回穩,兼等待上升。

今年5月,本港各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報52.3元/呎、太古城報36.5元/呎、海怡半島報33.7元/呎、杏花村報33.3元/呎。

九龍方面,海逸豪園報36.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.5元/呎、美孚新村報29.8元/呎、麗港城報28.9元/呎。

至於新界東方面,沙田第一城報36.5元/呎、名城報32.8元/呎、嵐山報30.1元/呎。新界西方面,尚悅報27.4元/呎、映灣園報24.8元/呎、嘉湖山莊報22.7元/呎。

業主籲齊心抗加息

正所謂「羊毛出自羊身上」,有租客隨即在網上討論區留言呻慘,表示「我個業主話佢供多$2000一個月,要加我$1500。」似乎業主正計劃將加息轉嫁到租客身上,意味租客逐漸受到加息浪潮影響,

有雄心壯志的業主聲言:「一定加!我加10%,上星期放盤三個鐘頭後已經租出。根本出邊大把租客,只要我哋業主齊心唔好減租就OK。」

與此同時,有收租老手在帖文中分享加租心得:「單身易走個啲,加少少都ok,佢地易來易去,蝕一個月租仲麻煩;但如果係家庭、有小朋友讀緊書(特別係小學)就可以加進取啲,基本上佢地都會硬食。」

亦有自稱供完樓業主反對企硬加租,原因是大多數人放租層樓已經唔使再供,即使加息亦無影響,又指「你咪加租囉,得你一個放租?」

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常見問題

為何近日香港業主率先蝕讓離場?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘,對本地樓市的影響將於…詳情請看

凱滙投資客實蝕了多少?

觀塘凱滙低層單位,據知單位一直由投資者於2018年買入,最初以1,430萬放售,後來因…詳情請看

圖片來源:政府新聞處、信和官網圖片、電影《投名狀》截圖