告別WFH?中環寫字樓空置率跌足半年 7成「腦細」擬擴充樓面:記得準時返工喇!

告別WFH?中環寫字樓空置率跌足半年 7成「腦細」擬擴充樓面:記得準時返工喇!

樓市

香港打工仔即將告別WFH?萊坊發佈《香港每月物業市場報告》顯示,由於寫字樓的租金有吸引力,中環的優質寫字樓的需求上升,空置率連續6個月下跌,跌至11月份的7.4%。九龍區大部分租賃活動以中小型企業寫字樓續約為主。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府新聞處

中環寫字樓空置率7.4%

由於香港島寫字樓的租金有吸引力,帶動中環優質寫字樓的需求上升。空置率連續6個月下跌,跌至11月份的7.4%。

普遍認為,疫情推動在家工作(WFH)令寫字樓需求下跌,但根據萊坊的全球(Y)our Space(“你我空間”)報告,約7成以香港為總部的企業表示,在未來3年考慮增加寫字樓租用面積。研究結果顯示,即使在疫情期間,寫字樓空間依然被廣泛認為是香港企業的重要元素。

該行預期,踏入2022年,在「再中心化」的推動下,我們預計2022年香港島甲級寫字樓的租金將上升5%至10%,特別是中環核心區。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

九龍區寫字樓租金受壓

九龍區方面,踏入年底,寫字樓租戶對其房地產計劃採取觀望態度,因此本月寫字樓租賃需求疲弱。大部分租賃活動集中在中小企業的續租個案。

由於勢頭疲弱,11月份面積超過10,000平方呎的新簽定租務個案下跌。市場錄得一些租金調整和小型擴充租賃個案去支持租務市場。

萊坊展望,儘管市場期望通關加快市場復甦,但由於九龍區即將有更多新寫字樓供應,租金升幅將會被抑制。因此,該行預計2022年九龍區整體寫字樓租金升幅僅跟通脹幅度相當,輕微上升不多於2%。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

新盤、二手成交3:7

另外,住宅市場方面,11月份的住宅市場向好,市場氣氛正面,一手和二手住宅銷售量齊升。香港零售市場進一步受到本地經濟復甦的支持,該行預期整體零售租金將保持穩定。

11月份,住宅市場表現活躍,買家入市情緒正面,一手和二手住宅銷售交易均有上升。根據土地註冊處資料,11月份錄得5,409個住宅單位成交,按月上升16.5%。一手住宅銷售持續強勁,按月增加45.6%,達至1,854個單位。本月豪宅市場都錄得一些市場矚目成交。

隨著更多新盤推出和發展商為買家提供各種按揭融資方案,更多二手市場的購買力轉移到一手市場,因此該行預計,2022年一手和二手住宅的交易比例為3:7,明年住宅總交易量達到60,000至65,000個單位。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

網購銷售額飆升4成

萊坊又指,香港零售市場進一步受到本地經濟復甦支持。根據最新官方統計數字,香港10月份零售銷售連續第9個月攀升,按年上升12%,達至307億港元。2021年首10個月,總奢侈品銷售額為318億港元,較去年同期上升29.2%,反映奢侈品市場已從2020年的低谷逐漸爬升。

與此同時,本地電子商務市場持續增長。與2020年同期相比,今年首10個月的網上銷售總額大幅度飆升41.7%。疫情大流行加速電子商務迅速發展,令「全渠道零售」在本港日益普及。

隨著零售市場逐步復甦,該行預計整體零售租金將穩定下來。2022年第一季的零售銷售表現將取決於本地的疫情,以及香港與內地免檢疫通關的時間。

延伸閱讀:環球樓市大事件|「BNO與移民的產地」成年度熱搜 2022年港人移民國大執位?

延伸閱讀:綠置居2022|4,700伙「入圍名單」疑似流出!傳市價41折發售 最低4萬首期做業主?