【樓價繼續升】啟德新盤呎價6萬貴絕九龍東 帶旺全區樓價再起動

【樓價繼續升】啟德新盤呎價6萬貴絕九龍東 帶旺全區樓價再起動

近期一手樓市再度成為焦點,除了黃竹坑站上蓋項目外,近年來市區新樓供應重鎮啟德發展區,再度成功搶灘,有新盤單位呎價破60,000元,成為東九樓王之餘,更帶動整個九龍東的一、二手市場連錄高價成交。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

九龍東再起動 啟德新盤呎價破頂成東九樓王
九龍東高價成交

THE HENLEY特色戶呎價逾6萬元

由恒基地產(00012)發展的啟德THE HENLEY第一期(THE HENLEY I),日前招標發售12伙,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,單日招標售出三伙,總成交金額逾1.41億元。

當中位於第2座40樓A單位之頂層連天台特色豪華大宅,屬三房兩套連衣帽間及工作間間隔,實用面積1,350平方呎,附連635平方呎私人平台及1,176平方呎特大私人天台,享啟德體育園與維港景色,成交價約8,354.88萬元,成交呎價約61,888元。 此呎價不僅創啟德新高紀錄,料更創九龍東住宅呎價新高。

THE HENLEY分為三期發展,合共提供1,184伙,率先推出第一期涉及479伙,實用面積由186至1,350平方呎,標準戶間隔由開放式至三房不等;另外設有特色戶,預計關鍵日期為2022年4月30日。

翻查資料,是次THE HENLEY I連天台戶,呎價較同區嘉華國際(00173)發展的嘉匯,在2018年10月創下的53,000元舊紀錄高17%。

GRANDE MONACO呎價逾4萬

此外,同區會德豐GRANDE MONACO日前以招標形式售出1A座36樓A室,採四房兩套連工作間及廁間隔,實用面積1,349平方呎,連297平方呎天台。

單位成交價5,464.7萬元,成交呎價達40,510元,成交價及呎價均創MONACO及GRANDE MONACO新高。

九龍東再起動 啟德新盤呎價破頂成東九樓王
THE HENLEY特色戶呎價逾6萬元

天寰特色戶呎價逾3萬

區內另一指標項目,建灝地產集團旗下天寰,早前以招標形式沽出一伙地下及1樓連花園及私人泳池複式單位。

是次成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓特色單位,實用面積1,342平方呎,屬三房三套及儲物房間隔,連512平方呎特大花園及私人泳池,為項目最後一伙連泳池特色單位。單位連車位成交價合共4,428.6萬元,實用呎價約33,000元。

另低座「星寰匯」2座地下及1樓特色單位,實用面積為949平方呎,設292平方呎花園,單位成交價為2,799.55萬元,實用呎價約29,500元。

至於鄰近啟德,位於新蒲崗的譽•港灣亦有高價二手交投個案。

代理指,屋苑6座中層G室,實用面積約525平方呎,兩房間隔,放盤約三個月,原叫價1,150萬元,經議價後減價62萬元或約5.4%,最終以1,088萬元沽出,實用呎價約20,724元,為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。

重推凱滙第一期

事實上,九龍東新盤市況十分熱鬧。信和置業(00083)等合作的觀塘凱滙第2期,日前沽出3座52樓H室連天台特色戶,實用面積1,495平方呎,四房兩套連工作間間隔,連1,231平方呎天台及55平方呎平台。

客飯廳為橫廳設計,成交價4,903.6萬元,成交呎價32,800元,成交價及呎價創項目新高。

另同盤兩宗成交為5座46樓L單位,實用面積771平方呎,成交價1,895.28萬元,成交呎價24,582元。

而同座同層K單位,實用面積569平方呎,售價1,429.38萬元,成交呎價25,121元。

發展商亦把握旺市,重推凱滙第一期,加推全新價單108伙,折實價錢約978萬元起,折實呎價20,600元起。

單位面積介乎452至880平方呎,價單定價介乎1,151.7萬至2,586萬元;價單呎價介乎24,261至29,807元,150天即供最高享15%折扣,折實售價978.94萬至2,198.1萬元;折實呎價20,621至25,336元。

九龍東再起動 啟德新盤呎價破頂成東九樓王
富強苑成新居屋王

富強苑成新居屋王

九龍東居屋市場再錄新高價成交,繼鰂魚涌康山花園日前有三房戶,於自由市場以1,088萬元售出後,不足一週再誕下全港居屋王。

代理消息指,樂富居屋富強苑E座高層4室,實用645平方呎,三房間隔,日前以1,100萬元易手,實用呎價17,054元,成交價較康山花園三房舊紀錄再高12萬元或1%,成全港新居屋王。

單位原業主1995年以146萬元未補價購入,料即使扣除補價後仍獲利甚豐。

據悉,單位原先只於未補價第二市場叫價近830萬元放盤。由於涉及樓價金額較大,該類市場選擇較多,反而吸引同屋苑分支家庭客,於已補價自由市場以約1,100萬元購入。

由於配合政府「起動九龍東」計劃,啟德連同九龍灣及觀塘一帶,成為第二個核心商業區(CBD2);加上港鐵啟德站啟用,商業項目發展漸見成熟,以至沙中線料於2022年通車,均大大增加啟德發展區的吸引力。

同時,新盤交投暢旺,貨尾去貨速度亦見加快。

中原地產研究部指出,截至2021年3月,長實集團(01113)、恒地、新世界發展(00017)、新鴻基地產(00016)、信置及會德豐地產六大發展商,新盤貨尾回落至4,935伙,按月跌217伙,連續十個月企穩於5,000伙水平附近。

新批按保金額創新高

樓價屢破頂,用「林鄭plan」的買家亦大增。

事實上,自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限,現時樓價1,000萬元或以下的單位,可承造八成按揭;而800萬元或以下更可承造九成按揭,利用按保入巿的客戶持續增加。

按證公司日前公布,今年首四個月新批出按保計劃貸款20,300宗,按年上升65.5%;涉及金額為1,114.32億元,按年上升74.2%,均創紀錄以來新高。

期內新取用按保貸款宗數按年上升54%至6,751宗;金額按年上升63%至367.54億元,亦分別創11年及有紀錄以來新高。

九龍東再起動 啟德新盤呎價破頂成東九樓王
新批按保金額創新高

1月份「小陽春」延伸至今

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年高成數按保貸款量明顯增加,除了因為市場上用家對於高成數按揭的需求持續外,亦基於今年樓市持續暢旺,由1月份「小陽春」延伸至現今出現牛市旺勢,推動銀行批出按保貸款量亦出現明顯升幅。

根據公司的客戶申請數字,今年首季申請高成數按揭客戶比例高達41%,自2019年第四季放寬按保措施後,申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平,對比放寬按保前平均未達30%明顯上升,反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,新盤承接理想,各路購買力湧現,不少向隅客流入二手市場,樓市交投成績亮麗。

目前整體房屋供應捉襟見肘;加上市場資金氾濫,息口更見11年低位,持有現金面對貶值的問題顯而易見,資產價格則勢將水漲船高,相信不少市民會投資於表現穩健的物業市場,以享受資產增值的回報,對樓市發展有支持。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近月本地銀行同業拆息持續低企外,疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素。

他認為,樓市正醞釀新一輪升浪,只待盤源進一步補充,以及其他利好交投氛圍的消息出現作配合,屆時樓價將再戰歷史高位。

而新盤依然「有價有市」,充分反映買家入市意欲積極,估計5月全月一手成交量可望超逾2,000宗;二手則有望連續第3個月錄得逾6,000宗的活躍水平。

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