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夾屋晴碧售928萬 貴過居屋王 IMF:樓價高但不會有大危機|夾屋王|香港樓市2018

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【夾屋王】中產一向是政府較少支援的一群,公屋輪不到,收入亦未去到能置業的夾心階層。有見及此,政府便推出「夾心階層住屋計劃(夾屋)」以優惠價格發售資助房屋予中等入息家庭,但現在似乎樓價已經去到中產也未必負擔得起。

撰文:SmartED編輯部 | 圖片:網絡圖片、香港房屋協會

夾心階層住屋計劃歷史

90年代初期,政府委託房協興建出售單位,並以優惠價格發售予中等入息家庭。買家須符合既定申請資格,購入單位後亦須受到5年的轉售限制。首個項目宏福花園於1995年建成,其餘12個項目亦已先後完成,共提供12,000多個單位。

在2000年後,由於市場情況轉變,其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑獲准改作私人樓宇,以市值價格出售,包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園,因此目前只有10個「夾心階層住屋計劃」項目,單位約共9,000個。

夾屋售928萬打低居屋 晴碧花園貴絕資助房屋

中原地產黎宗文表示,晴碧花園錄得本月首宗成交,1座中層F室,實用面積675方呎,3房連套房間隔,以自由市場價928萬元成交,實用呎價13,748元。

原業主於2002年以258萬元購入單位,持貨16年,是次沽出單位賺670萬元,升值約2.6倍。

本港上個夾屋王錄於2016年,由何文田欣圖軒所創下,單位為2座高層D室,實用面積725方呎,當時以910萬元沽出,不足2年紀錄便被刷新。

上述單位更打敗居屋王旺角富榮花園錄得的920萬元售價。

夾屋 中產一向是政府較少支援的一群,公屋輪不到,收入亦未去到能置業的夾心階層。
中產一向是政府較少支援的一群,公屋輪不到,收入亦未去到能置業的夾心階層。

夾屋放盤量偏少

中原地產蔡偉明指,宏福花園現時只得2個放盤單位,叫價由820萬至960萬元,平均每呎叫價由13,483至14,909元。

由於夾屋價錢貼近私樓,加上放盤量偏少,難令買家對其感興趣。中原地產研究部數據顯示,由今年3月至去年2月一年間,夾屋成交合共128宗,每月平均不超過20宗,成交量非常少,其中3月份買賣錄5宗,更創六個月新低。

該行指,加上政府推出的新居屋,進一步打擊二手夾屋市道,反映市場對夾屋的需求不大。

香港樓價瘋癲 但料不會出現大危機

國際貨幣基金組織(IMF)駐香港特區分處代表陳方楠表示,樓價偏高無疑是香港正在面對的重大議題,現時房地產市場結構上呈現不平衡供求,但香港家庭的資產負債表強勁,縱使香港樓價高企,相信不會出現很大危機。

他表示,加息及金融環境收緊均影響樓價走勢,香港利率會逐步正常化,但相信未來加步伐不會跟貼美國。

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