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    將軍澳海天晉破頂!海景兩房直闖千萬天價 MALIBU一房「8球」威盡康城

    將軍澳海天晉破頂!海景兩房直闖千萬天價 MALIBU一房「8球」威盡康城

    二手細價樓及減價盤隨著樓價指數破頂後再受追捧,同時,客源最廣的兩房單位亦凸顯承接力。將軍澳繼昨日有兩房以1,240萬元創屋苑分層同類樓價新高,今日輪到有一房單位創分層新高價成交。亦有研究指,7月將軍澳片區二手私人住宅買賣合約141宗,涉及金額高達14.8億。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、ViuTV《七救星》截圖

    海天晉兩房1,240萬創新高

    近日各區細樓價再次買家關注,而將軍澳新晉當新盤亦連創高價成交。

    中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳海天晉本月至今暫錄約5宗成交,快將追平上月全月6宗交投量,現時平均實用呎價約21,375元。

    海天晉6A座高層B室,實用面積約593平方呎,採兩房間隔,擁西南海景。

    今年6月開價1,360萬元,最終減價120萬元或近9%,以1,240萬元成交,創屋苑分層兩房戶樓價新高,折合實用呎價約20,911元。

    據悉,原業主於2016年4月以900.62萬元購入單位,持貨逾5年,現轉手帳面獲利339.38萬元或約38%離場。

    據知,海天晉對上一宗同類高價成交於今年5月錄得,一伙實用面積598平方呎的6B座中層G室,以1,220萬元易手,折合實用呎價約20,401元。

    將軍澳二手連日破頂!海天晉兩房創千萬天價 MALIBU一房「8球」威盡康城
    (圖片來源:unsplash)

    海天晉本月成交追平上月全月

    與此同時,海天晉7A座低層一伙連平台特色戶,實用面積約527方呎,擁約65方呎平台,採兩房間隔,望東南園景。

    原業主今年3月開價1,298萬元,最終減價138萬或近11%,至1,160萬元易手,折合實用呎價約22,011元。

    據悉,原業主於2016年9月以811.76萬元購入單位,持貨快將5年,現轉手帳面賺348.24萬元或約43%離場。

    海天晉本月至今暫錄約6宗成交,已追平上月全月交投量,現時平均實用呎價約21,481元。

    MALIBU一房呎價逾2.2萬

    另一宗破破頂成交同樣來自將軍澳,日出康城MALIBU 3A座中層D室,實用面積約370方呎,採一房間隔,望西北海景。

    原開價825萬元,減價10萬元後,以815萬元沽出,折合實用呎價約22,027元,創屋苑分層新高。

    據悉,原業主於2018年3月以595.6萬元購入單位,持貨滿3年,現轉手帳面獲利219.4萬元或約37%離場。

    代理補充,MALIBU本月暫錄2宗交投,平均實用呎價約21,951元。

    將軍澳五片區月均成交421宗

    中原地產研究部表示,今年7月,將軍澳五個中原樓市片區(調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城),登記二手私人住宅買賣合約433宗及40.33億元,按月分別上升5%及10%,連續六個月歷史高位,平均每月421宗。

    隨著將軍澳片區內有更多新盤落成,將軍澳片區買賣數字連續6個月高位,平均每月131宗,平均金額約13.01億元。

    寶琳片區造價續創新高

    另外,登記康城片區95宗,涉資約8.6億元,兩者按月下跌12%及8%及。雖然康城片區內市況有回軟跡象,卻仍然處於歷史高位。

    同期調景嶺片區有62宗,金額為6.15億元,按月上升22%及32%,數字連續三個月反覆回軟。

    相反,寶琳片區則有80宗,涉及6.14億元,創連續兩個月歷史新高,宗數則創106個月新高。

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