居屋 樓價 資料圖片

居屋也撻訂 樓價續下跌無法幫市民置業

樓市

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Anthony Sir:

你好!最近居屋出現撻訂潮,比之前的居屋撻訂宗數多出近10倍,為甚麼居屋買家都撻訂呢?不是說樓價跌可以幫助市民置業嗎?如果連他們都撻訂,誰得益?

讀者丁先生

居屋都撻訂,撻訂宗數之多,令人意外。撻訂宗數最多的是位於鑽石山的綠置居啟鑽苑;另有居屋王北角驥華苑、啟德啟翔苑等。

早前房屋局局長何永賢在立法會時指,現時樓價仍處於市民無法負擔的水平,要照顧年青人及年輕家庭的置業需要。

政府的思維,仍停留在只要樓價持續下跌,就愈多人買得起,就愈多人買樓,安居樂業。
然而是不可能的,違反人性。樓價愈是持續下跌,就愈是沒有人會買樓。

小市民買樓的時候,都會擔心,如果買樓之後,樓價繼續下跌,怎辦?跌到負資產,怎辦?

私樓具更多防守策略

筆者極少贊同買家撻訂,即使樓價跌都很少贊同。

第一,即時損失訂金。若本金不多,如何有本錢再買?

第二,賣家有權追差價。隨時面對法律責任,面臨更大負債。

第三,私樓還有很多防守策略,例如出租、轉按等,可令業主即使面對樓價下行仍可力保不失,甚至反敗為勝。

然而,居屋撻訂,尤其綠表,非常合理。首先,毋須擔心將來居住問題,因為本身有公屋,可以繼續享受超平租。

其次,政府不會追差價。可以安心地全身而退;最後,資助房屋不能出租、轉按等,難以進行防守操作。

很多人因為時有綠表資格,不想浪費。然而未來供應那麼多,如果預期樓價愈來愈平,個個買都輸,為甚麼不繼續住公屋

相對私樓,居屋買家是比較實在的用家,較少考慮投資、租金及樓價升跌等因素,如果連他們都失去置業信心,危機非常嚴峻。

建議多建資助房屋

樓價持續下跌,發展商無法賣樓套現,無法投地。

而小業主無法賣樓、無法換樓,無法改善生活。未買樓的不會買樓,情願捱貴租或繼續躺平住公屋

還有很多危機,例如政府財政、金融體系、企業融資等。

誰得益?連未買樓的都撻訂不買,誰得益?換來的只是財富蒸發,拖跨發展,共同貧窮。甚至讓透過加息割羊毛的美國有機可乘,掠奪我們的血汗資產。

要照顧年輕人及年輕家庭的置業需要,很簡單!多建資助房屋,以低價賣給他們、七折貴?五折;還貴嗎?三折。

或以超平價租給他們,不就可以了嗎?何必共同貧窮呢?

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撰文:1% Anthony