居屋2022|傳9,000伙新居屋明年首季搶閘 或低至51折定價 北角居屋鑊氣最強?

居屋2022|傳9,000伙新居屋明年首季搶閘 或低至51折定價 北角居屋鑊氣最強?

樓市

一年容易又「居屋」!市場消息指,房委會計劃明年首季推售7個全新居屋2022項目,初步估計涉及約9,000伙,創2014年以來最多一批。綜合報道指,明年首批新居屋將以市值51折定價,售價由大約124萬至530萬元不等,同時亦包括少量資助房屋貨尾單位。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

傳居屋2022近9,000伙

據市場透露,房委會資助房屋小組即將加開會議,討論2022年新居屋名單、增加白居二配額,以及研究「加辣」居屋轉售限制。

綜合報道,居屋2022首批名單涉及7個屋苑,合共提供8,926個單位,包括東涌裕雅苑(約3,300伙)、北角驥華苑(約200伙)、啟德啟欣苑(約1,800伙)、土瓜灣冠山苑(約500伙)、安達臣安秀苑(約1,900伙)以及沙田愉德苑(約500伙)和將軍澳昭明苑(約600伙)。

(圖片來源:中新社)
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北角居屋闊別港島多年

當中,位於北角渣華道及電照街的驥華苑提供約200伙,是近年來港島區罕有居屋項目。據知,2022首批新居屋價錢將會以市價51折發售,售價介乎124萬至531萬元不等。當中,北角「樓王」驥華苑預計最低入場費為248萬,最高售價約531萬元。

至於沙田安睦街新居屋預計提供500伙,並集中細單位戶型、土瓜灣冠山苑則屬於單幢式居屋,預料2024年完工,供應單位數目約500伙。

(圖片來源:中新社)
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東涌裕雅苑料現樓推售

另外有機會納入居屋2021的裕雅苑,屬於東涌第3個落成的居屋項目,預計今年內峻工。據知,居屋裕雅苑提供6座住宅大廈,每層樓高31層,提供3,300伙,單位實用面積介乎355至646平方呎,多數單位附設露台。

位置方面,裕雅苑較遠離東涌市中心及港鐵東涌站路,由於鄰近私樓東環、映灣園待私樓項目,部分單位享有機場海景。

報道指,上述7個有可能在2022年首季推出的居屋項目,關鍵日期由2022年9月至2024年下半年,意味樓花期最多約3年。房委會最快明年第二季開始攪珠,第四季揀樓。

值得留意,有報道指,房委會資助房屋小組即將加開會議,討論2022年新居屋名單、增加白居二配額,以及研究「加辣」居屋轉售限制,例如將現時禁售期由兩年延長至5年,防止投機炒賣風氣,惟最終定案有待官方落實。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

居屋2022估計名單

項目 地點 預計單位(伙)
裕雅苑 東涌 3,300
愉德苑 沙田 500
驥華苑 北角 200
冠山苑 土瓜灣 500
安秀苑 安達臣道 1,900
昭明苑 將軍澳 600
啟欣苑 啟德 1,800

12月二手居屋註冊逾260宗

根據香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,截至12月16日,本月二手居屋共錄268宗註冊(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場),按月增加約12.1%。

若按金額劃分,截至12月16日,逾600萬元二手居屋錄81宗註冊,按月增加約47.3%;逾500萬至600萬元的二手居屋註冊則有84宗,較11月增加約7.7%;相反,500萬元或以下二手居屋錄103宗註冊,按月回落近3%。

本月至今二手居屋註冊量屋苑排名方面,屯門兆康苑暫以7宗註冊居榜首,較11月同期的8宗減少12.5%;九龍灣麗晶花園及將軍澳廣明苑暫各以6宗註冊緊隨其後,分別較11月同期的4宗及3宗有所回升。