恒大外傳|《CNN》引述分析:內地近1億個空置單位儼如「鬼城」:夠容納全世界德國人!

恒大外傳|《CNN》引述分析:內地近1億個空置單位儼如「鬼城」:夠容納全世界德國人!

中國恒大債務違約危機蔓延至不同經濟層面,首當其衝當然是內地房地產供求問題,特別是內地不時傳出大批住宅單位空置、刁空情況,部分空置住宅集中地更被稱為「鬼城」。早前,美國傳媒《CNN》引述經濟研究機構分析,指內地樓市出現嚴重供過於求,目前待售住宅單位之多足以容納德國總人口。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

內地待售單位=德國總人口

經濟研究機構Capital Economics推算,目前內地仍有約3,000萬間待售住宅單位,大概足以容納約8,000萬人,按此人口數量則相當於德國全國總人口。

Capital Economics指,內地有近1億個單位屬於已被購入但處於空置狀態,估計以上空置單位可以容納2.6億人入住。

若按此推算,目前內地所有處於空置狀態的住宅單位,大概可以容納3.4億人。

(圖片來源:中新社)
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所有空置單位可容納3.4億人

研究機構表示,內地房地產佔全國GDP比重高達3成,向來是重要經濟支柱和組成部分之一。

又指出,過去數十年,內地房地產為內地經濟保持快速增長,惟發展商身負巨債的增長模式,卻成為近期市場隱憂,隨時出現骨牌效應。

恒大掀資金鏈危機

例如市場焦點之一的中國恒大,貴為內地房地產的重要一員,卻連環出現債務危機,負債逾3,000億美元,更傳出面臨多項債務違約,甚至部分樓盤被拒批接揭、交樓無期等。

評級機構穆迪認為,恒大並非內地唯一陷入財困的房地產商,因為最近愈來愈多內房企業披露出現資金鏈危機,部分要求借貸人延長還款期,令違約潛在風險的陰霾此起後落。

(圖片來源:中新社)
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有傳媒引述經濟學家分析,指出內地約9成新樓已在峻工前沽售,此現象反映房企或許出現資金問題,繼而影響買家收樓和信心。

更有美國銀行指出,萬一不幸發生「恒爆」,將直接影響旗下已售的20萬個住宅單位以及尚未交付的單位,其債務危機隨時令買家血本無歸。

傳內地要求許家印以個人財產還債

截至6月,恒大負債已膨脹到3,000多億美元,單計至今年底前應付境外美元債債息已達6.16億美元。

日前,彭博引述消息人士指,內地要求恒大創辦人許家印運用其個人財產,以緩解集團債務危機。

根據彭博引述消息人士,恒大錯過上月23日的美元債券息票支付期限後,內地向恒大許家印作出指令,要求許家印以個人財產還債,確保恒大有足夠現金處理未完成的樓盤項目。

此外,各地方政府正在監控恒大的銀行賬戶,確保公司現金用於完成未完成的住房項目,而不是轉用於支付債權人。

(圖片來源:中新社)
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