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    【救救深圳樓】名校區劈價500萬賣唔出 代理「食西北風」爆離職潮送外賣:腦細唔出糧仲著埋草!

    【救救深圳樓】名校區劈價500萬賣唔出 代理「食西北風」爆離職潮送外賣:腦細唔出糧仲著埋草!

    「十四五」開局之年,深圳堅持在實施創新驅動發展戰略上走在最前,提出實施創新發展「五大行動」。不過,在中央連環調控政策下,二手成交暴跌八成,深圳樓市一放之間跌至冰點,深圳地產代理又爆發前所未有的關店潮和離識潮,估計影響至少500間代理行及2,400名員工。更有傳言,有中介公司施欠工資、「帶錢跑路」。業界人士認為,深圳樓市將持續低迷,預計今年會一直無起色。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    深圳樓市跌至冰點

    內地經歷連番打壓樓市,新樓、二手市況一片死寂。近日,網路上有消息指出,位於深圳龍華區壹城中心的德佑門店,有老闆拖欠員工工資多達8萬元人民幣,店主更被指「帶錢跑路」。

    據內地傳媒報導,該公司正全力協助經紀人追佣,並成立專項小組進行深入瞭解。據知,該店店主拒發薪金,更私自挪用合共17.7萬元經紀人佣金。

    名校區豪宅劈價500萬無承接

    早前,深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式,令市場擔憂「學區房」牽連甚廣,部分名校區樓價更出現懸崖式下跌,但仍然零成交。

    內地報道,位於深圳香蜜湖區的豪宅「學區房」,日前以不足2,000萬元人民幣拍賣,較市價2,500萬元水平大幅劈價500萬元,但仍然無人出價競投。

    (圖片來源:)
    在調控政策的疊加影響下,深圳樓市跌至冰點,不論新樓還是二手成交「屍橫遍野」,熱搶現象急速消退。(圖片來源:unsplash)

    新樓去貨速度極慢

    在調控政策的疊加影響下,深圳樓市跌至冰點,不論新樓還是二手成交「屍橫遍野」,熱搶現象急速消退。有新盤銷售員表示,最近推出的樓盤去化率只有30%左右,去貨速度相當緩慢。

    相比之下,去年深圳新樓總成交量達近4.5萬套,創五年新高。但近期入市的多個樓盤,包括寶安區,再也沒有了當年的火爆。

    深圳市住建局數據顯示,今年7月,深圳市新建商品房成交僅4,474套,成交面積為38.55萬平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3,028套,成交面積為28.75萬平方米,同比下降17.48%。

    業內人士認為,隨著土地供應的加大,以及調控政策的進一步強化,深圳樓市成交持續低迷,預計今年將難以再有起色。

    二手樓減價急賣零承接

    事實上,由於指導價新政及信貸收緊的影響,二手市場降溫更加明顯,成交持續低迷。自今年3月以來,深圳二手住宅成交量更錄得四連跌。

    深圳市住建局數據顯示,7月深圳二手房成交2557套,同比跌幅79%,環比下滑0.7%,相較於6月的2575套,減少18套。

    值得留意,樓市降溫還反映在物業價格當中。有中介公司代理表示,深圳二手樓指導價推出後,減價盤愈來愈多。

    而且,即使業主願意減價急賣,亦未必有買家承接。

    深圳樓市一夜變天,不少地產代理已經有一年未能開單,只能轉行賣車,或者跑滴滴和送外賣。(圖片來源:unsplash)
    深圳樓市一夜變天,不少地產代理已經有一年未能開單,只能轉行賣車,或者跑滴滴和送外賣。(圖片來源:unsplash)

    代理爆關店潮、離職潮

    新盤及二手房市場接近冰封,代理從業員亦難以獨善其身。據內地報導,今年以來,深圳中介行業出現前所未有的「關店潮」和「離職潮」。

    深房中協數據顯示,去年年底,深圳的星級從業人員有4.78萬人;但截至今年7月1日,星級從業人員跌至4.54萬人。意味短短一年間,房產中介行業已流失近2,400人。

    有報導引述深圳市前海自貿區代理:「目前基本全市範圍內都有門市倒閉,而且不集中在一個區域,周邊500米範圍之內有不止10間門市倒閉。」

    「深圳二手樓現在基本賣不到,甚至半年都沒有二手開單,同行都在轉投新樓和公寓。」不少地產代理已經有一年未能開單,只能轉行賣車,或者跑滴滴和送外賣。

    店主夾帶私逃 挪用經紀佣金17萬

    有深圳從事房地產中介將近20年的門店關閉,主要是負擔不起昂貴租金,而且生意一直只跌不升,難以維持營運。

    據知,深圳至少500間中介門店關停、近2,400名中介離職。網上更有消息傳出,有中介「帶錢潛逃」,拖欠員工工資8萬多元,後來被揭發是加盟店店主私自挪用佣金。

    據報道,涉事公司位於深圳龍華區壹城中心的貝殼系德佑門店,店主疑拖欠員工工資8萬多元,並且「捲款潛逃」。

    公司成立專項小組調查後發現,有加盟店店主私自挪用3名經紀佣金,合計逾17.7萬元。除了拖欠佣金,業界還擔心客戶訂金是否安全。據公司回覆,事件中涉事門店沒有收取客戶訂金。

    雖然上述事件只屬個別案例,但荐程度已反映深圳樓市調控令二手市場斷崖式下跌,地產中介出現關店潮,加盟模式的風險亦要高度重視。

    深圳市房地產中介協會認為,相比中介關店離職,行業更應關注如何找到可持續發展。

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