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    新葵芳花園鄰近商場港鐵 兩房連裝修只需415萬

    港鐵沿綫物業一向有價有市,其中毗鄰葵芳站的新葵芳花園,除了交通便利,還有鄰近新都會廣場及葵涌廣場兩個商場,以及葵青劇院、運動場等社區設施。該屋苑目前有一個經全新裝修的兩房單位,叫價只需415萬元,實用呎價僅10,375元。

    筍盤資料

    新葵芳花園位於葵涌葵義路12至20號,由新地及前地鐵公司(今改組為港鐵公司)發展,樓齡約32年,不過大堂及外牆已於早幾年完成維修,使屋苑外觀新簇。屋苑由五座大廈組成,合共1,264伙,一律提供兩房間隔,開則採呂字廳及長廳兩種,實用面積400至418平方呎。

    今次介紹的筍盤位於新葵芳花園D座中層5室,實用面積400平方呎,業主叫價415萬元,呎價約10,375元。單位向西北望港鐵站、街景及樓景,日間或會聽到港鐵運行聲及附近車聲,不過由於位處內街,晚間影響相對輕微。

    室內開則以長廳設計,有小玄關,不過客飯廳不設走廊位;客廳及較小的一間睡房有窗台,而房內開則上設有位置放衣櫃,整體間隔四正實用。另外,單位經全新裝修,以灰色地磚配上白色牆身,而浴室亦採灰色牆磚及地磚,設計簡約。

    單位︰新葵芳花園D座中層5室
    實用面積︰400平方呎
    建築面積︰490平方呎
    間隔︰2房
    叫價︰415萬元
    實用呎價:10,375元

    資料提供:美聯物業Ming Tsang(電話︰29202800 / 6138 3551)

    優點
    ・極接近港鐵站及巴士總站
    ・大廈大堂及外牆已完成維修
    ・單位間隔方正實用
    ・室內經全新裝修
    ・設施配套完善

    缺點
    ・樓齡較舊
    ・屋苑不設住客會所
    ・鄰近或有嘈雜車聲
    ・單位有小玄關

    屋苑配套

    設施
    ・基座有小量購物設施,鄰近有多個大型商場;
    ・毗鄰葵青劇院、葵涌運動場等社區設施;
    ・自設平台花園。

    交通
    ・屋苑地下已是港鐵葵芳站入口,交通方便;
    ・基座為巴士總站,鄰近有多條專綫小巴路線;
    ・駕車人士只需數分鐘即可到達葵涌道,瞬間前往港九市區。

    近期市況

    由於屋苑鄰近港鐵站,交通便利,加上已完成維修工程,因此吸引區內外客源。美聯物業高級營業經理曾偉明指,屋苑本月暫未錄得成交,而上月則有5宗,實用平均呎價約10,500元;新近來自E座高層4室,實用面積400平方呎,成交425萬元,呎價10,625元。

    現時屋苑放盤量約30個,實用平均呎價約11,500元;當中最平放盤為上述介紹的D座中層5室。

    至於租賃方面,本月暫未錄得成交,而上月錄得3宗,實用平均呎租32元;目前屋苑約有10個租盤,實用平均每呎叫租約33.5元,回報率約3.5%。

    同區市況

    圍繞港鐵葵芳站的私人屋苑,除了前文介紹的新葵芳花園、還包括葵涌廣場及葵芳閣,惟規模最細,加上較遠離港鐵站,因此成交未算活躍。

    曾偉明指,葵涌廣場新近成交個案中,實用平均呎價為11,400元。最平2房放盤實用面積318平方呎,連租約叫價380萬元,呎價11,950元;單位現時以每月12,800元出租,回報率約4%。

    至於葵芳閣新近實用平均呎價為9,000元,最平2房放盤叫價450萬元,實用面積473平方呎,呎價9,514元。

    屋苑資料

    新葵芳花園
    地址:葵涌葵義路12至20號
    座數:5座
    單位總數:1,264伙
    間隔:2房
    實用面積:400至418平方呎
    樓齡:32年(1983年落成)
    發展商:新地、前地鐵公司(港鐵公司)
    管理費:960元/月
    校網:小學65校網,中學葵青區

    其他筍盤推介:

    ・葵涌廣場1座低層E室(實用318呎/叫價380萬元)
    ・葵芳閣3座高層F室(實用473呎/叫價450萬元)