有意於大灣區買樓必睇 有發展不等於會賺錢 呢個城市樓價潛力已被代理過份吹捧?|1% Anthony

有意於大灣區買樓必睇 有發展不等於會賺錢 呢個城市樓價潛力已被代理過份吹捧?|1% Anthony

讀者鄺先生:

你好!最近有很多代理推介本人去買珠海樓,說那裏發展前景無限,樓價入定會再大升,之前本人也經港澳大橋到過澳門玩,的確很漂亮,是否值得入市呢?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash、政府新聞處

樓盤代理的工作就是要賣樓,肯定會跟你說很有發展潛力,樓價必定大升云云。代理提供的資料相信是真確的,問題是如何演繹?有些可信;有些不可信,所以代理告訴投資者的,只能當作參考資料,必須要用自己的理性分析,盡信就輸了!其中一個例子就是大灣區。最近最多代理推銷的新盤,非珠海莫屬,當然會說珠海發展潛力無限,樓價必定會大升云云。

是的,近年珠海的確有很多基建發展,代理提供的資料也是正確的。例如有港珠澳大橋接通香港,有廣珠城軌接通廣州等,還有規劃中的深珠通道。然而,基建發展,是否等如買樓會賺錢?

試想想,他們看著港珠澳大橋通車,坐着旅遊巴越珠江,看這條千億元大橋的宏偉;再加上代理在旁說大堆數據,相信買樓會賺錢很正常。但為甚麼筆者免疫呢?因為筆者及團隊,比一般人更熟悉珠海。

通車前樓價便宜

原因是早在港珠澳大橋通車之前,當地的樓價還是很便宜的時候,筆者的1%內地兵團,就已買了很多物業。

筆者買的第一個珠海單位,是上市發展商的新樓精裝修,位置在今天非常熱門的西區斗門金灣,當年每平方呎價僅800元,最近附近新盤已賣到逾2,000元了,筆者亦把握內地疫情放緩,趕緊賣出物業,二手賣出當然要便宜點;否則,買家為甚麼不買新樓呢?二線城市,半新樓的二手成交價,約等如新樓的八折,即呎價約1,600元,樓價升了一倍。

有發展 不等如會賺錢
最近最多代理推銷的新盤,非珠海莫屬,當然會說珠海發展潛力無限,樓價必定會大升云云。圖片:政府新聞處

不是說有發展嗎?為甚麼不繼續持有呢?現在值得買嗎?有發展,不等如會賺錢。筆者相信現在是賣樓的時機!是的,珠海樓有發展,但是過去幾年升得太多了。

透支了將來的升幅

簡單來說,就是已透支了將來的升幅,即使樓價可再升,也會比其他有潛力的地方升得慢。

試想想,現在珠海的一線地區,例如拱北附近新樓已賣到呎價6,000元,橫琴也賣到5,000元了,已逼近廣州的價錢,距離深圳樓價也不遠,如何買得落手?

2020年筆者買惠州物業,一線位置1,500元,即使再升一倍,也只是3,000元而已。但珠海一線位置再升一倍就要10,000元,是深圳價!那個可能性會比較高呢?

有發展 不等如會賺錢
深圳經歷了30多年發展,鄰近香港,才有今天的升幅,珠海憑甚麼呢?

這時候,代理會跟你說,珠海會是下一個深圳。閣下相信嗎?深圳經歷了30多年發展,鄰近香港,才有今天的升幅,珠海憑甚麼呢?就算真的做到,呎價也只是升多一倍而已,為甚麼投資者,不選擇一個剛起步而更有動力的城市呢?

延伸閱讀:大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨?一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲|1% Anthony

延伸閱讀:【大灣區買二手樓】核心區新盤欠奉?買二手房流程 睇樓、申請按揭、搵擔保公司 附稅項詳解