大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨?一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲|1% Anthony

大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨?一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲|1% Anthony

讀者何先生:

你好!之前有睇閣下的YouTube Channel介紹買的內地樓,本人都好有興趣,但父母非常反對,他們說內地樓的管理質素好差,十年樓齡好快殘,就像香港的40年樓一樣,將來要賣就難了,是真的嗎?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash、iStock

以前內地樓的管理質素的確好差。樓的質素固然麻麻,最重要是管理質素差。例如漏水又不理、地面有積水又不抹、天花牆身剝落當看不到,到處都是磞爛花,感覺「甩頭甩骨」。

大堂走廊電燈壞了又不修整,時常烏燈黑火一閃一閃,電梯又成日壞,電燈泡數量又不夠,電梯日日上落排長龍。加上近年住戶網購的速遞郵包隨地放,大堂變了集運站,管理員照樣懶懶閒。

大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨?一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲|1% Anthony

管理質素有提升

然而,近十年的新樓盤,管理質素有非常明顯的提升。有炒股票的朋友都知道,近年內房物管股板塊,在市場上很受歡迎,股價愈升愈有,不是亂炒的,物管水平確實進步很大。

記得早幾年,超強颱風山竹來襲,香港、澳門、珠海市面被蹂躪,周圍好似打完仗,有些大樹殘骸,今年還未處理好。當時筆者忽然想起,手持其中一個珠海單位是有海景的。該單位肯定會被強風迎面進擊。

當時單位沒有人住,心想,打完風要不要過去看看有無爆玻璃呢?倘若現時就無需要了,因為有管家服務。現在很多優質屋苑,每座樓會安排一個管家為業主服務。

筆者只要發一個微信給管家,請他入屋代筆者視察,然後對方會拍段視頻發送出來,筆者睇完,無事。如果有事又如何呢?可以叫管家幫忙,安排工人維修及清潔,實報實銷。

大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨?一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲|1% Anthony

工人完工後,又會發給筆者一段視頻,到時以微信付錢就可以,足不出戶便弄妥,很方便。另外,管理處也會不時更新屋苑的狀況,例如滅蚊、除草,或有住戶聚會等,也會透過微信通知業主,即使業主不在當地,也可清楚了解到物業的狀況。

以前那些甩頭甩骨、電燈及電梯成日壞的問題已不復存在了。

筆者收樓三年,直到最近賣出單位,仍然像新的一樣,買家對物業的保養完全無詐型。近年很多大屋苑,賣樓的時候都已繳交維修基金,也調整了管理費。加上新一代人比較重視生活質素,所以物業管理水平有明顯提升。

至於二手屋苑是否有改進呢?就很視乎業主組織,是否能說服其他業主多付一點錢,去令大廈變得更好。很多業主未必有這種眼光,若視錢如命,那就沒辦法了。

所以千萬不要說,一手樓有溢價;二手樓有折讓,抵買好多。視乎樓價便宜多少,如果便宜一半才有著數。

希望將來有機會和讀者一齊上內地睇樓。

延伸閱讀:買咗樓想樓價長升長有 證明你目光短淺!樓價長升其實係件壞事?|1% Anthony