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    【業主急售】啟德OASIS KAI TAK「時光倒流價」765萬急放換樓 持貨3年埋單蝕住走

    【業主急售】啟德OASIS KAI TAK「時光倒流價」765萬急放換樓 持貨3年埋單蝕住走

    樓價破頂後,有業主高位沽貨,亦有換樓客看好樓價果斷入市。貴為市區新盤供應地的啟德新發展區,7月二手買賣再創歷史新高。隨著各大新盤陸續入伙,加上屯馬綫加持,個別開放式戶型更罕有重返三年前價錢,吸引各區租客及買家進駐「尋寶」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    OASIS KAI TAK開放式重返三年前水平

    啟德區發展潛力優厚,有外區上車客遇「筍盤」即入市。

    美聯物業東九龍維港1號分行助理聯席董事羅敬業表示,啟德區發展潛力優厚,有外區上車客遇「筍盤」即入市,透過該行購OASIS KAI TAK 開放式單位,成交價765萬元,重返3年前水平。

    上述成交單位為OASIS KAI TAK 1座高層C室,實用面積295方呎,屬開放式間隔,內櫳企理,樓齡新,加上該區前景優越,吸引外區客承接上車,成交價765萬元,折合實用呎價約25,932元。據悉,原業主需換大單位自用,故心急出售。

    資料顯示,原業主於2018年5月以約752萬元購得,是次轉手帳面獲利13萬元,連開支料微蝕離場。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    OASIS KAI TAK 一房創同類新高價

    較早前,OASIS KAI TAK 一房成交創出同類二手新高價,由換樓客以950萬承接。

    中原地產啟德新區分行經理施嘉倫表示,該行最新促成一宗OASIS KAI TAK 二手買賣交投,單位為1座高層A室,實用面積360平方呎,一房間隔,擁車站廣場景。

    原業主最初開價960萬元,最終獲同區換樓客以950萬元承接,創屋苑一房二手樓價新高,折合實用呎價26389元。

    代理指,原業主於2018年2月以835.7萬元一手買入上址,持貨3年半,現沽貨帳面獲利114.3萬元離場,單位期內升值14%。

    譽.港灣減租12% 1.98萬承租

    啟德新盤陸續入伙,連帶同區早年大型屋苑同樣受惠,租賃市況明顯轉旺。

    香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示,譽.港灣本月至今錄約3宗租務成交,包括該行日前促成的一宗2房戶租務成交,新租客斥1.98萬元承租,實用呎租約38.7元。

    上述租出單位為譽.港灣7座高層F室,2房間隔,向東北望獅子山景,實用面積約511平方呎,建築面積約663平方呎。

    代理指,業主以約2.25萬元放租3星期後吸引區內客洽詢,雙方議價後減價2,700元或約12%,以1.98萬元租出,實用呎租約38.7元,建築呎租約29.9元。

    據悉,新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2016年9月以約790萬元購入上述單位,現享回報約3厘。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    紅磡啟岸新入伙 開放式月租10,500元

    與此同時,紅磡新盤啟岸陸續入伙,由於新樓盤源向來搶手,本月租務交投約有20宗。

    美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示,包括該行剛促成之開放式單位,每月租金1.05萬元,呎租高逾53.6元。

    上述單位為啟岸高層D5室,實用面積196方呎,屬開放式間隔,望街景,項目全新入伙,擁空中會所及天際泳池,加上盤源多,吸引鍾情新樓及配套之用家承租,每月租金1.05萬元,折合實用呎租約53.6元。

    資料顯示,業主於2019年3月以436.816萬元購入,按現水平租金計,回報率約2.9厘。

    7月啟德片區買賣創新高

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年7月,啟德片區登記二手私人住宅買賣合約34宗,涉及3.46億元,宗數再創歷史新高。

    隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期,成交將快速增加,兼屢創新高。

    九龍城及新蒲崗兩個片區,7月登記二手私人住宅買賣合約,有34宗,涉及2.05億元,連續5個月高企。反映區內二手買賣頗為活躍。隨著片區內新盤陸續落成,估計未來二手買賣量將會穩步增加。

    至於黃大仙及鑽石山兩個片區,期內級得32宗登記,連續5個月高企,平均每月40宗成交。

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