樓市是小陽春還是確認轉勢

Anthony Sir︰

你好,看你的文章已經有一段時間。

今年初時,幾乎所有人都看樓價跌,而且會跌得很厲害,偏偏你說離底不遠,最快年中會見底反彈。可惜當時我被市場氣氛嚇怕,沒有聽你說抓緊機會上車。

當時我正留意紅磡區海逸豪園的逾500平方呎的兩房單位,叫價一直在700萬元以上,我目標是等到它跌到600萬元以下就買,誰知跌到約650萬元就跌唔落了,最近業主更全面反價。

想問問,你覺得今次「小陽春」會維持多久?正如不少分析員說,內地及香港的經濟轉差,看見不少企業裁員、結業的新聞,你覺得「小陽春」過後,樓價有機會再跌嗎?大約會再跌幾多?

讀者亞華

文:1% AnthonyAnthony Sir︰

你好,看你的文章已經有一段時間。

今年初時,幾乎所有人都看樓價跌,而且會跌得很厲害,偏偏你說離底不遠,最快年中會見底反彈。可惜當時我被市場氣氛嚇怕,沒有聽你說抓緊機會上車。

當時我正留意紅磡區海逸豪園的逾500平方呎的兩房單位,叫價一直在700萬元以上,我目標是等到它跌到600萬元以下就買,誰知跌到約650萬元就跌唔落了,最近業主更全面反價。

想問問,你覺得今次「小陽春」會維持多久?正如不少分析員說,內地及香港的經濟轉差,看見不少企業裁員、結業的新聞,你覺得「小陽春」過後,樓價有機會再跌嗎?大約會再跌幾多?

讀者亞華

抱歉……相信要這位讀者失望,因為樓價已經跌完了!

正如筆者之前的文章所說,是的,中、港兩地經濟轉差,然而,正所謂爛船都有三分釘,無論經濟怎麼差,樓價總不會無止境下跌,總有底位,當時筆者預計約跌兩成。

樓價指數由去年最高約146點,跌到最低約127點,大約下跌13%,部分炒過龍的屋苑跌幅更超過兩成。不少身邊不少朋友像這位讀者一樣,等!單方面期望樓價會跌到自己期望的價位。然而,理性投資者則會想,現時的跌幅是否足以反映經濟轉差?是否撈底時機?

筆者認為已足夠反映,高呼要把握機會,不少朋友當筆者傻的,只有投資兵團戰友不斷掃平貨。

去年中、港股災令樓價由升轉跌,今年英國「脫歐」又令形勢扭轉。最初筆者覺得今次只是「小陽春」,是暑假多了學生搵租盤,多了家長搵買盤而做成的現象,認為「小陽春」過後,樓價會回復平穩,甚至要再多跌幾個百分點。

然而,最近的市況令筆者改變睇法,自從英國「脫歐」後,經濟形勢有了很大的轉變,今次應該不只是「小陽春」那麼簡單,升勢將持續一段時間。

筆者現居於九龍站,每天經過圓方,都被代理們重重包圍。筆者有睇最近幾個新盤,人潮一次比一次多,其中的Grand YOHO簡直恐怖。筆者於示範單位開放首天下午去睇樓,明明是上班時間,卻依然群情汹湧,打幾轉蛇餅才能睇樓。

就筆者睇樓時所見,買家的層面非常廣泛,有上車的、有投資者、有買樓給子女的父母,連絕跡一時的內地買家,亦不惜繳付15%買家印花稅(BSD),加入搶購行列,首批逾200個單位,收票竟超過10,000張。

此外,其他新樓盤,如筲箕灣的形薈、馬鞍山的薈朗、屯門的豐連等,還有貨尾盤如旺角的Sky Park等都大收旺場。可見香港人很有錢,購買力被抑壓了一年;加上資金欠缺出路,就一窩蜂去買樓。

新樓反應超乎想像,大量未能抽中單位的買家回流二手市場。最近各區的二手市場明顯活躍起來,上星期樓價指數升勢全面,而且按週升幅逾1%,可謂勢凶夾狼。

很多大屋苑已幾乎重返去年高位,仍有買家追入,風險確實太高。不過,現時癲價成交尚未蔓延至市區的小屋苑及單幢樓,如果仍想買樓,可考慮到市區搵筍盤,樓價較很多新界樓便宜,租金亦比較高。

別期望樓價之後又會再跌了,這只是讀者的一廂情願而已,因為樓價已經轉勢。
更何況,讀者的目標是紅磡區,今年年底港鐵觀塘延線就會通車,可以預期黃埔站、何文田站周邊的物業價值將會顯著提升,即使樓市沒有反彈,區內業主都會惜售,更何況現在樓市反彈呢?

以現市價買到,業主不反價已經算買平了,通車後或會更貴。

文:1% Anthony抱歉……相信要這位讀者失望,因為樓價已經跌完了!

正如筆者之前的文章所說,是的,中、港兩地經濟轉差,然而,正所謂爛船都有三分釘,無論經濟怎麼差,樓價總不會無止境下跌,總有底位,當時筆者預計約跌兩成。

樓價指數由去年最高約146點,跌到最低約127點,大約下跌13%,部分炒過龍的屋苑跌幅更超過兩成。

不少身邊不少朋友像這位讀者一樣,等!單方面期望樓價會跌到自己期望的價位。然而,理性投資者則會想,現時的跌幅是否足以反映經濟轉差?是否撈底時機?

筆者認為已足夠反映,高呼要把握機會,不少朋友當筆者傻的,只有投資兵團戰友不斷掃平貨。

去年中、港股災令樓價由升轉跌,今年英國「脫歐」又令形勢扭轉。

最初筆者覺得今次只是「小陽春」,是暑假多了學生搵租盤,多了家長搵買盤而做成的現象,認為「小陽春」過後,樓價會回復平穩,甚至要再多跌幾個百分點。

然而,最近的市況令筆者改變睇法,自從英國「脫歐」後,經濟形勢有了很大的轉變,今次應該不只是「小陽春」那麼簡單,升勢將持續一段時間。

筆者現居於九龍站,每天經過圓方,都被代理們重重包圍。

筆者有睇最近幾個新盤,人潮一次比一次多,其中的Grand YOHO簡直恐怖。筆者於示範單位開放首天下午去睇樓,明明是上班時間,卻依然群情汹湧,打幾轉蛇餅才能睇樓。

就筆者睇樓時所見,買家的層面非常廣泛,有上車的、有投資者、有買樓給子女的父母,連絕跡一時的內地買家,亦不惜繳付15%買家印花稅(BSD),加入搶購行列,首批逾200個單位,收票竟超過10,000張。

此外,其他新樓盤,如筲箕灣的形薈、馬鞍山的薈朗、屯門的豐連等,還有貨尾盤如旺角的Sky Park等都大收旺場。

可見香港人很有錢,購買力被抑壓了一年;加上資金欠缺出路,就一窩蜂去買樓。

新樓反應超乎想像,大量未能抽中單位的買家回流二手市場。
最近各區的二手市場明顯活躍起來,上星期樓價指數升勢全面,而且按週升幅逾1%,可謂勢凶夾狼。

很多大屋苑已幾乎重返去年高位,仍有買家追入,風險確實太高。

不過,現時癲價成交尚未蔓延至市區的小屋苑及單幢樓,如果仍想買樓,可考慮到市區搵筍盤,樓價較很多新界樓便宜,租金亦比較高。

別期望樓價之後又會再跌了,這只是讀者的一廂情願而已,因為樓價已經轉勢。

更何況,讀者的目標是紅磡區,今年年底港鐵觀塘延線就會通車,可以預期黃埔站、何文田站周邊的物業價值將會顯著提升,即使樓市沒有反彈,區內業主都會惜售,更何況現在樓市反彈呢?

以現市價買到,業主不反價已經算買平了,通車後或會更貴。

1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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