樓市價量齊升 租金連環破頂

綜合市場資訊，一手「群盤並起」，刺激
3月一手成交突破約2,000宗的活躍水平，令今年首季整體新盤交投高達近6,000宗，刷新13年來同期新高，新盤銷情「量速兼備」，彰顯樓市購買力豐沛。

打破市場乾升疑慮

值得留意的是，差估署日前公布，售價指數按月升約1.59%，連升九個月，單月升幅為近五個月最大；「美聯樓價指數」同步向上，最新報140.86點，按週微升0.1%，年初至今樓價升4.57%，較去年低位反彈11.55%，並創逾兩年新高，可見樓市回勇已形成「價量齊升」的健康旺市格局。
近月樓價的反彈浪，有著實質成交量配合，有力打破市場對樓市屬於「乾升」或者「僅屬跌市反彈」疑慮。近期大手客及投資者蜂擁入市，除了看好本港物業的升值潛力及避險功能外，高企的租金回報同樣是重要誘因。

儘管今年首兩個月屬租賃市場傳統淡季，但租金表現依舊勢如破竹，接連創歷史新高。
美聯「租金走勢圖」於今年1月創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，最新實用面積計算的私人住宅平均呎租攀升至約38.96元，連續兩個月破頂，足證住屋剛需之強盛。
究竟哪類屋苑值得投資者吸納？除了傳統藍籌屋苑外，配套完善、交通便捷的「鐵路盤」同樣值得關注。
根據美聯物業研究中心數據，2月鐵路沿線屋苑的呎租表現出色，例如黃大仙站現崇山平均呎租按月升約8.6%；油塘站海傲灣按月亦升約8%；太和站太湖花園亦升約7.2%等。收租回報提升，不僅有助刺激投資者加快買樓收租、同時加速租客「租轉買」的步伐，對樓市回勇提供額外助力。

供應方面，根據差估署公布「香港物業報告2026」初步統計，去年私人住宅落成量回落至18,450個單位（見圖表），按年大減約24%；料2026年將跌8%至16,980伙。
至於2027年更進一步跌9.5%至15,360伙，
屆時落成量將連跌三年，並跌至四年新低，落成量高峰期已過，對樓價帶來支持。
樓價穩步回升、一、二手成交暢旺、租金高企這「三線同強」，只要地緣政治局勢逐步舒緩，結合「人財」持續流入，以及息口低企等利好因素，預料年內「租價齊升」格局將延續，整體樓市勢繼續洋溢「春意」。