港樓特價機會不再?近億元沽出荔枝角3,000呎單位 夠買10層美孚3房單位!

港樓特價機會不再?近億元沽出荔枝角3,000呎單位 夠買10層美孚3房單位!

一手樓持續旺場,二手市場亦被帶旺。位於西九龍的荔枝角二手樓,近日錄得近1億元的二手成交,實用呎價逼近30,000元,並成為區內最貴的二手住宅單位,差不多夠買鄰近的藍籌屋苑美孚新邨10個三房單位。

撰文:經一編輯部|圖片:中新社、新傳媒資料室

拍得住九龍站豪宅價格

美聯物業營業經理王俊康指,荔枝角曼克頓山2座高層A室,實用面積3,071平方呎,五房四套連工人套房間隔,望維港煙花海景。

單位未連露台或平台,為最大的分層戶(撇除複式戶),日前以9,100萬元連一個車位成交,實用呎價29,632元,拍得住九龍站豪宅價格水平。

據了解,原業主於2009年9月連四個車位購入單位,當時成交價6,200萬元。

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美孚新邨三房單位實用呎價約13,552元

業主賺近3,000萬元

單位於2018年底已開始放盤,當時連三個車位叫價達1.28億元。現時賣出單位及一個車位,賬面已最少獲利2,900萬元或47%。

至於是次成交價直逼2012年、屋苑1座65樓複式「天池屋」1.0368億元的一手最高紀錄,兩者成交價僅相差約一成。

曼克頓山前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址,單位總數1,118伙,與上述成交同類原則相連戶只得兩伙;另一伙為1座63樓A室。

至於屋苑最高成交紀錄為一手成交,單位為1座65樓天際複式單位,實用面積3,989平方呎,2012年由海外註冊公司斥資1.0368億元購入,平均呎價25,991元,成交價為屋苑最高。

現屋苑有一伙複式戶放售,為2座天際複式單位,實用面積3,819平方呎,天台附設泳池,業主開價1.5億元,平均呎價39,000元,兩價均有力挑戰屋苑新高。

曼克頓山成交價9,100萬元,差不多夠買鄰近的藍籌屋苑美孚新邨十個三房單位。

區內代理表示,荔枝角美孚新邨8期百老匯街中層C室,向園景,屬三房間隔,實用面積約670平方呎,以約950萬元放盤約兩個月後,獲外區人士接洽,議價後減價約42萬元,以約908萬元成交,實用呎價約13,552元。

資料顯示,原業主於2011年11月以約470萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利438萬元,意味物業在不足十年間升值約93%。

港樓特價機會不再?近億元沽出荔枝角3,000呎單位 夠買10層美孚3房單位!
「天際獨立屋」1.4億元賣殼沽出

「天際獨立屋」1.4億元賣殼沽出

另外,有市場消息傳出,同屋苑一伙「天際獨立屋」,連同三個車位,實用面積3,819平方呎,屬四套房間隔,連1,891平方呎平台及610平方呎天台,附設私人泳池。

市傳透過「賣殼」形式以1.4億元沽出,成交呎價逾36,600元,若成交價屬實,將再創區內歷史新高。據悉,原業主於2007年以約8,624萬元一手購入上址,若是次成交屬實,賬面獲利5,376萬元,升值約62%。

事實上,新盤確帶旺區內二手銷情,日前信和置業(00083)及會德豐地產發展的長沙灣「地王」項目維港滙I,搶閘成為3月首個開價新盤。

首張108伙價單,折實平均呎價24,628元,折實入場費641.6萬元,及後反應熱烈,再加推108伙,折實平均呎價25,698元。兩張價單合共216個單位,以折實價計,預計可套現約23.5億元。

東涌兩房樓王賣近900萬

樓市氣氛升溫下,連新界離島區二手市場,連錄多宗破頂成交個案。

美聯物業高級分區營業經理吳惠斌表示,東涌海堤灣畔1座極高層A室,實用面積582平方呎,屬罕有大單邊全海景放盤,堪稱「樓王」。單位以882萬元成交,成為屋苑歷來最貴兩房樓王,成交呎價15,155元,創屋苑歷史新高。

據了解,單位原業主是於2017年以686萬元買入,現賣出單位,賬面獲利196萬元,單位升值29%。

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新界及離島連錄多宗破頂成交個案

屯門舊樓呎價逾1.7萬元

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場E座高層5室,實用面積272平方呎,兩房間隔,日前以468萬元成交,平均呎價17,206元,屬屋苑同類型單位,不足一年再度破頂成交。

對上同類單位最貴在去年6月,以450萬元售出,成交呎價16,555元,是次推高4%。原業主在2017年以360萬元購入單位,四年獲利108萬元,單位升值三成。

嘉湖業主持貨5年賺逾7成

新界西北藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦出現高價成交。

中原地產區域營業董事王樹明表示,嘉湖山莊翠湖居3座中層E室,實用面積448平方呎,業主2020年11月以580萬元放盤;2021年1月減價至550萬元,最後以558萬元成交,平均呎價12,455元,創屋苑兩房戶近一年半新高。

原業主於2016年以320萬元購入,持貨五年賬面獲利238萬元或74%。

後市料報復式反彈

利嘉閣地產研究部指,2月二手私宅買賣登記量率先衝破4,000宗大關,料後市將有進一步報復式反彈。

據土地註冊處數據所得,2021年2月份全港共錄4,183宗二手私宅買賣登記,為七個月來首度衝破4,000宗大關,創近八個月新高。期內登記總值按月增9%,錄340.17億元,終止三連跌,並為近四個月最多。

按全港三區作分析,2月份港九新界三區登記量全線上升。當中,九龍區升幅跑贏大市,按月升21%,月內錄得1,128宗登記。

新界區與大市同步升14%,共錄得2,292宗登記;港島區錄763宗登記,按月亦升5%。

十大最活躍成交分區登記量當中錄得八升兩跌,當中鑽石山/黃大仙區的升幅最大,月內錄得139宗,按月升78%;至於登記量最多的仍為將軍澳區,錄328宗,按月也升29%。

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近期二手市場屢錄高價成交

預算案着墨不多 有利樓價

新一份預算案對樓市着墨不多,業內人士普遍認為對樓市影響正面,將有利樓價企穩、甚至向上,預計今年一手及二手市場會「額量齊升」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,自第四波疫情減退;加上疫苗開打並憧憬稍後有望通關,近期資金入市進度加快,市場旺勢持續,料購買力會趁樓市進一步轉旺前爭相入市。

故預期3月份二手私宅買賣登記量將持續錄得約一成半的升幅,試上4,800宗的水平,屆時料創80個月(即逾六年半)以來的單月新高,反映二手交投出現報復式反彈。

萊坊執行董事林浩文認為,預算案就地產有關而言,沒有甚麼驚喜,這是預期之內。

他指,今年樓價的表現最終取決於香港經濟及何時可跟內地通關,如今年下半年或第四季可通關,相信會有大量內地的購買力湧入香港樓市。

他補充樓價仍高企,相信政府沒有「減辣」空間。但在在現時經濟環境下,希望政府可放寬額外印花稅(SSD),以增加二手供應量,亦可避免買家湧向一手樓,以及可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

業主叫價強硬 樓市定勝去年

現時不少二手業主叫價略為強硬,議價空間僅維持約3%至5%,放盤意欲稍降,不過買家入市意欲增,優質單位的承接力仍相當不俗。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,樓市持續向好,買賣氣氛暢旺,焦點新盤短兵相接,引發市場購買力,二手交投亦同步升溫。戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權指,今年樓市定勝去年,由於股市於年初已有「北水」流入,投資市場有正面刺激,新盤銷售普遍理想,不論股市及樓市,也反映市場資金充裕。

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