【特快上車】綠置居啟鑽苑「不屬於我」 向隅客即斥400多萬掃黃大仙冷門居屋自救

樓市

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新一期綠置居攪珠麈埃落定,有向隅客失落鑽石山啟鑽苑後,隨即重投居二市場,旨在區內另覓後補方案,日前成功 413萬未補價購入黃大仙單幢居屋。同時,研究報告指,本月二手居屋註冊暫不足400宗,較上月同期的595宗減少約34%。跌幅顯著。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、中新社、新傳媒資料室

向隅客失啟鑽苑轉買同區居屋

有綠置居向隅客失落啟鑽苑後,隨即斥413萬(未補地價)購入黃大仙單幢居屋盈福苑。單位位於高層10室,實用面積401平方呎,兩房間隔,向西望市景。

富誠地產客戶主任李志浩表示,單位於今年3月以460萬元未補地價放盤,現再減價47萬,終以413萬元未補地價交,減幅約11%,實用呎價約10,299元。

原業主於2001年2月以102萬元購入,持貨20年帳面獲利311萬元,單位升值約3倍。

根據房屋署網頁資料,黃大仙盈福苑位於黃大仙竹園北旁,是一座單幢式的新十字型大廈。

盈福苑於2001年落成,部分高層望獅子山景,屋苑只屬單幢設計,但仍設有兒童遊樂場、便利店及停車場,住客日常可前往鄰近竹園商場的大型超市、食肆及街市消費。

 有綠置居向隅客失落啟鑽苑後,隨即斥413萬未補地價)購入黃大仙單幢居屋盈福苑。
有綠置居向隅客失落啟鑽苑後,隨即斥413萬(未補地價)購入黃大仙單幢居屋盈福苑。(圖片來源:中新社)

小西灣富欣花園綠表價568萬

中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示,富欣花園為小西灣樓齡較新的居屋,分行促成成交單位為富欣花園6座低層K室,實用面積592平方呎,建築面積693平方呎,三房兩廁間隔,望內園景。

業主以568萬元綠表價將富欣花園單位易手,折合平均實用呎價9595元。

代理指,買家屬於用家,鍾情單位間隔四正,廳大房大,有見於私人市場以同樣價錢只可買入實用面積300多平方呎的單位,於是馬上入市。

原業主於2009年以144萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利424萬元,單位升值接近3倍。

上車客518萬購大埔新興花園

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,樓價穩步上揚,不少業主叫價進取,買家需時間考慮。

大埔居屋新興花園最新錄1座低層I室,單位建築面積494平方呎,實用面積426平方呎,2房間隔,議價後以自由市場價518萬元易手,實用面積呎價12160元。

代理表示,新買家為上車客,見單位少有放盤,價錢合理,即入市單位自住。

原業主則於1986年以19.9萬元購入單位,當時單位未補地價。

 新一期綠置居攪珠麈埃落定,有向隅客失落鑽石山啟鑽苑後,隨即重投居二市場,旨在區內另覓後補方案。
新一期綠置居攪珠麈埃落定,有向隅客失落鑽石山啟鑽苑後,隨即重投居二市場,旨在區內另覓後補方案。(圖片來源:新傳媒資料室)

本月二手居屋交投回軟

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至18日)錄3,274宗二手住宅註冊,較上月同期的3,471宗減少約5.7%。

當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄392宗註冊,較上月同期的595宗減少約34.1%。跌幅較顯著,估計因上月同期錄得不少白居二成交登記,推升二手居屋註冊量。

估計今月全月二手居屋註冊量錄逾600宗水平,除與今年首7個月平均數相若外,更按年同期升逾7成。

沙田愉翠苑膺活躍居屋

活躍屋苑排名,沙田愉翠苑暫以14宗註冊居榜首,惟按月跌逾51%;天水圍天富苑以10宗排第二;同區天盛苑亦有9宗註冊。

若按金額劃分,本月500萬元或以下二手居屋錄151宗註冊,較上月減少約45.5%。

逾500萬至600萬元二手居屋則有131宗,較上月減少約31.8%;至於逾600萬元只有110宗註冊,按月跌約12.7%。

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