分享至
    【白居二救亡】居屋相隔十年迎大旺市 惟身價「黑人問號」跌完再跌:每間賣524萬未算最平?

    【白居二救亡】居屋相隔十年迎大旺市 惟身價「黑人問號」跌完再跌:每間賣524萬未算最平?

    新一批「白居二」購買力持續湧入二手居屋市場,加上本港經濟及失業率有見底回升跡象,刺激上月二手居屋交投量急增,相隔十年再創創逾千宗成交;惟平均每宗售價連跌三個月,按月再跌2.5%,至約524.6萬元水平。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    居二罕有過千宗成交

    根據土地註冊處最新數據顯示,7月全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月急增79%,相隔逾十年半後,再度創出逾千宗的熾熱市況。

    同期成交總值共錄約54.8億元,較6月的31.4億元,按月大增75%,創出有紀錄以來新高。

    每宗居屋成交524.6萬元 按月跌2.5%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於「白居二」涉及未補價居屋,故拉低整體二手居屋每宗平均成交價,7月二手居屋平均每宗售價約524.6萬元,按月下跌2.5%,連跌三個月。

    至於在上月的登記當中,以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目,單位實用面積591平方呎,以高達1,065萬元易主,而平均實用呎價約18,020元,可媲美不少私樓呎價。

    (圖片來源:)
    7月二手居屋平均每宗售價約524.6萬元,按月下跌2.5%,連跌三個月。(圖片來源:unsplash)

    600萬「貴價」居屋增至256宗

    按樓價作分析,6個價格分類交投量共有5個造好,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月增加42%至256宗。

    如以地區劃分,港島區期內增幅顯著,按月大增95%至121宗二手居屋登記;而新界區按月上升83%至677宗登記;至於九龍區則錄得247宗買賣登記,按月增加63%。

    如按屋苑細分,上月荃灣尚翠苑、將軍澳富康花園各錄23宗買賣,按月同樣急增6.67倍,升幅最為顯著。

    至於,沙田愉翠苑共錄41宗買賣,按月急增1.28倍,成為上月成交最活躍的居屋屋苑,而期內成交總值約2.56億元,按月增加145%。

    陳海潮指出,經過一輪急速成交後,市場盤源被大量消耗,加上業主叫價普遍較早前進取,無疑會窒礙買家入市步伐。
    不過,整體市場氣氛維持良好下,相信資金會採取趁低吸納態度,而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場,支撐二手居屋成交量。
    初步估計,8月二手居屋買賣登記數或回落兩成,至約830宗水平。

    愛蝶灣748萬易手「白居二」

    中原筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示,愛蝶灣成交活躍,受白居二買家入市帶動,上月錄得5宗成交。

    分行促成成交單位為愛蝶灣1座中層E室,實用面積592平方呎,建築面積764平方呎,3房2廁間隔,向西南,景觀開揚,附有約80萬元靚裝修。
    業主以748萬元將單位易手,折合平均實用呎價12635元。
    代理指,買家屬於白居二買家,鍾情單位附有靚裝修。原業主於2017年以638萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利110萬元,單位升值17%。

    自置房屋按揭五連升

    值得留意,7月資助自置房屋按揭登記量連升5個月,預料資助房屋按揭登記量於短期內依然活躍。

    根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2021年7月份本港銀行累積承辦1,139宗資助自置房屋按揭(主要為居屋,及其他資助性房屋),按月大增12.4%,呈連升5個月升勢。

    中銀香港市佔第一

    中銀香港於7月資助自置房屋按揭登記的巿場競爭力持續,維持以市佔率34.9%力壓其他銀行,連續超過一年成為資助自置房屋按揭登記巿佔冠軍。

    中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月樓市旺勢亦帶動居屋交投上升,今年上半年二手居屋買賣登記量較去年同期大增超過30%,預料資助房屋按揭登記量於短期內仍會處於活躍水平。

    隨著新居屋及白居二買家於6月逐步入市,預期將進一步帶動資助自置房屋按揭登記數字於未來進一步上升。

    延伸閱讀:【細價樓復活】業主集體鬆綁!大圍、灣仔重現「4球」上車盤 港灣豪庭兩房平過沙田?

    延伸閱讀:【醫護移民】全職醫生護士排隊移民!又一村中產「不留痕」沽貨 獅城回流客勇闖北區接棒