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防疫副作用|第五波疫情殺到!二手睇樓量勢跌兩成 禁晚市堂食或挫商舖復甦之路?

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全球疫情反覆,Omicron傳播力強勁,本港多月零確診宣告失守,再次出現本土傳播個案,政府隨即作出安排。行政長官林鄭月娥今日(1月5日)宣佈收緊多個防疫措施,其中包括關閉部份指定處所,包括酒吧、健身室及美容院等,當中,與工商舖市場最為相關要數全面禁止食肆6點後堂食。

林鄭月娥宣布,將收緊多項社交距離措施,本周五凌晨零時起晚市禁堂食、關閉酒吧等多個場所,以及取消所有大型活動等,為期14天。

防疫 第五波疫情殺到!二手睇樓客四散勢跌兩成 禁晚市堂食或挫商舖復甦之路?
林鄭月娥宣佈收緊多個防疫措施,本周五凌晨零時起晚市禁堂食、關閉酒吧等多個場所,以及取消所有大型活動等,為期14天。(圖片來源:政府新聞處)

收緊防疫 本月商舖租賃料跌3成

中原工商舖預期,有關措施短期內對商舖租賃需求有影響,料本月成交量或會下跌約3成至約400宗水平,不過香港人性格靈活變通,且面對多次防疫措施,具有一定經驗,相信將會慢慢回復正常,該行對商舖全年租務成交量預測趨審慎樂觀,維持交投量升幅約10%的目標。

中原工商舖商舖部董事黃偉基表示,事隔多月政府再度收緊一系列防疫措施,其中與商舖市場關聯最大的為禁止食肆6點後堂食安排。有關措施對短期餐飲行業必定會有影響,但香港人適應力強勁,加上晚市禁堂食措施亦有應對經驗,相信影響會慢慢放緩,將會逐步回復正常。

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(圖片來源:政府新聞處)

因而中原(工商舖)維持早前對2022年商舖租賃市況所作出預測,預料全年租務成交宗數會有約5,500宗水平,按年升幅約10%;面對今次收緊防疫措施,中原預期只會有短期影響,長遠全年舖位租賃市場走勢仍然樂觀。

黃氏續稱,由去年起商舖租賃市場氣氛持續活躍,2021年舖位租務成交量更創中原有記錄以來新高,錄得逾5,100宗。市場普遍認為商舖市場已步入復甦階段,料租金會持平慢慢上揚,加上政府再次強調爭取中港通關工作持續進行中,經濟市道中長線而言走勢正面,相信今次收緊防疫措施安排長遠未必會大幅影響商戶租舖信心。

中原:第五波疫情睇樓量跌兩成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,香港人經歷了四波疫情,全賴大家防疫意識高,令香港疫情未致失控。現時不幸面對第五波疫情,港府今次果斷收緊防疫措施,希望疫情可盡快受控,將影響減至最低最短。

陳永傑指,過往即使經歷了四波疫情,香港樓價依然穩步向升,料即使面對第五波疫情,僅對住宅物業市場造成短期心理影響,睇樓量或會下跌兩成,惟對成交量及樓價影響相當輕微。

防疫 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(圖片來源:中原地產授權圖片)

美聯工商舖:短期影響業主及租戶心理壓力

美聯工商舖行政總裁盧展豪認為,在農曆新年前夕,再次收緊防疫措施對食肆生意的影響較大,相信短期內商舖租務成交或會稍微放緩,估計本月租務成交預料會按年下跌兩至三成。

不過疫情已持續兩年多,加上已有晚市禁堂食的經驗,大部分食肆對於措施已有既定的應對措施,包括提供外送或外賣自取服務等,所以相信新一輪防疫措施限制短期內會影響業主及租戶心理壓力,但市場對其影響的消化力較強,因此影響會逐步減退。

他又指,是次措施主要影響短期租務市場氣氛,更長遠的影響仍需留意Omicron變種病毒疫情的後續發展,雖然今次變種病毒無可避免影響與內地通關的進程,但相信政府對中港通關的工作仍然繼續,市場對商舖前景的信心依然維持,因此該行維持早前對2022年商舖全年成交量達2,100宗的水平,按年升約20%。

若落實通關時間表,工商舖投資市場勢將出現復甦,核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%,若恢復較大規模通關能於今年落實,租售價反彈幅度或會更大。

美聯:減少每組睇樓人數

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市民的防疫意識已大大提升,各行業及機構已制定策略應對反覆疫情,參考過去的市場情況,儘管是次再度收緊措施,若果疫情受控,相信對樓市不會構成太大壓力。

該行已指示員工必須遵守政府防疫規例,在新盤睇樓時遵照發展商安排,並建議減少每組睇樓人數。公司會加強分行及辦公室清潔,規定客戶及員工必須配戴口罩,以確保雙方的健康及安全。
另外,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,新型肺炎第五波疫情來勢洶洶,該行已配合政府最新措施採取應變策略,二手線下睇樓活動會盡量控制人數,規定客戶及員工必須配戴口罩,以確保雙方的健康及安全,同時加強分行及辦公室清潔,新盤銷售亦會遵循發展商安排。

世邦魏理仕:不少餐廳投資加強外賣業務

另外,世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為,收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業會有短暫影響,但相信因過往已有防疫經驗,不少餐廳已投資加強外賣業務,故希望影響僅屬於短暫。

租務市場上,他料餐飲相關租賃活動會稍為放緩,若措施能成功切斷社區傳播鏈,對市況長遠將有正面影響,因此仍然維持對核心區街舖租金在2022年微升0%至5%的預測。

防疫 第五波疫情殺到!二手睇樓客四散勢跌兩成 禁晚市堂食或挫商舖復甦之路?
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處、中原地產授權圖片