葉劉淑儀

考慮免除內地人雙重印花稅?陳茂波澄清:無任何計劃放寬

樓市

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行政會議召集人葉劉淑儀接受彭博社訪問稱,考慮免除中國購房者的雙重印花稅,以及提到香港在11月前實現零隔離「非常可取」。消息傳出後,本港多間地產代理紛紛表示贊成,又建議政府重新檢視一系列的樓市辣稅,以面對加息周期。

惟財政司司長辦公室回覆查詢時表示,就有報道指政府考慮放寬物業印花稅,政府澄清,沒有相關討論,並明確指出沒有任何相關計劃。

葉劉淑儀其後澄清,相關建議只屬新民黨意見,將會在《施政報告》諮詢期間提出。

中原陳永傑:不少業主蝕讓自救

最初消息傳出時,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對此建議表示贊成及歡迎,若措施放寬,相信可即時帶旺豪宅市場,2000萬元以上成交可望增30%。

他指出,一系列的樓市「辣招」重稅都是在香港以及全球經濟繁榮時所誕生,但一場新冠肺炎,全球經濟受考驗,香港的經濟亦已兩季出現負增長,現時仍不因應市況,從新審視辣稅的存在價值,等同已退燒仍食退燒藥,屆時要政府出手救市,社會付出的成本將不堪設想。

近期市場多了減價蝕讓盤,陳永傑認為部份是因為經濟下行,業主們需要賣樓套現自救,因為物業是最佳套現工具,因此不少業主寧願要付SSD額外印花稅,仍選擇蝕讓套現自救。

建議政府重新檢視一系列的樓市辣稅,除上述SSD 外,如加3厘的壓力測試,於美國進入加息期,香港亦快將加息的情況下,壓力測試是否需要適度調整。

陳永傑指,全球經濟下行已是不爭事實,現時適度鬆綁樓市措施,可讓樓市重返正常市場機制,而且減辣不費政府一分一毫,反或帶來更多稅收,若不因時制宜,適度調整辣招,將重蹈97年的大跌市,後果堪虞。

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(圖片來源:)

美聯:放寬辣招人財兩得

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明對此建議表示高度歡迎,認為須儘快通過建議,以立即提振本港樓市。基於香港是全國房策最寬鬆的城市之一,加上港樓一向極具投資保值的價值,深受國內人士的追捧,料落實後物業成交量將進一步回升,尤其是深受國內人歡迎的新盤及豪宅,未來成交更可看高一線,亦睇好受惠於基建的區域,如啟德、將軍澳、康城、大圍、馬鞍山、屯門、元朗,以及未來發展重鎮新界北等的交投。

布少明又指出,中港始終未完全「通關」,加上不少國內人來港住滿七年,持有香港永久居民身份證,早已成為「新香港人」,可以正常稅率置業,故即使免除內地購房者的雙重印花稅,預計亦不會復現內地人大規模來港買樓的情況,故料二手樓價短期內不會爆升,但極可能止跌回穩。

單以買家印花稅BSD計算,根據稅務局資料顯示,以每半年計,相關稅項於2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2000宗水平,相信當中不少為內地買家入市個案,但受到疫情及未能免檢疫通關等限制,內地買家入市個案大幅回落,今年上半年BSD個案錄得約425宗。

布少明相信,若果落實取消相關辣招,加上進一步縮短免檢疫通關限制,內地買家來港置業意欲將會上升,有利物業市場,尤其內地客鍾情的豪宅市場。

布少明強調,香港作為國際城市,近年面對移民潮及加息潮的影響,早應大幅放寬投資政策,以吸引環球人才及資金來港投資,故認為免除內地購房者的「辣招」只是放寬的第一步,呼籲長遠應完全審視相關「辣招」,以吸引更多國內外的資金來港,達至「人財兩得」的目標。

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(圖片來源:美聯物業授權圖片)

港置:響起人才及資金流失訊號

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽對有關建議表示歡迎,相信消息刺激下,對樓市整體成交有正面作用,特別是向來備受內地買家追捧的新盤以及豪宅市場。不過由於全面通關仍沒有確實日子,相信內地客大舉入市港樓情況未必如以往熱烈,故對樓價刺激彈升力度有限,料下半年樓市走勢將「量升價穩」。

事實上,疫情持續超過兩年仍未散退,打撃本港經濟活動,加上加息日漸壓力迫近,利淡因素充斥市場,樓價近日亦出現輕微調整,相信上述利好消息對樓市有一定提振作用。

不過馬泰陽認為,香港背靠內地,同時亦是面向全球的國際都會,現時本港面對移民潮部分人口外流,已響起人才及資金流失訊號。

因此建議政府不應只考慮放寬內地客的「雙重印花稅」,應呼全面取消內地及海外買家印花稅,重新開放內地及海外市場,吸引更多人才及資金來港,長遠有助穩定市場發展。

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常見問題

葉劉淑儀在接受彭博社訪問時有什麼建議?

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圖片來源:中原地產授權圖片、美聯物業授權圖片、政府新聞處