調控手段拳拳到肉 深圳樓市受重創 1,500萬別墅劈價630萬 流拍收場「無人吼」

調控手段拳拳到肉 深圳樓市受重創 1,500萬別墅劈價630萬 流拍收場「無人吼」

內地樓市再次受到嚴格監管,當中大灣區熱門城市深圳的調控不斷升級,從二手房成交參考價,到嚴查新樓買家資格,以至部分銀行上調房貸利率,深圳樓市已經大幅降溫,其中一幢位於深圳龍崗區大鵬鎮的別墅兩度減價仍流拍,惹起市場注目。

撰文:經一編輯部| 圖片:PURE33璞岸官網

大鵬鎮別墅月內兩減價 累減630萬仍流拍

其中,深圳一套2017年以1,500餘萬買入的別墅,今年5月兩度減價合共630萬,在拍賣網依然無人問津。

根據《中國證券報》報導,近日內地拍賣網顯示,一幢位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的別墅引發了市場關注。

該幢別墅的核准登記日期為2017年7月26日,房產登記價為1550萬元。

深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的別墅,買家於2017年以1,500餘萬買入,今年5月兩度減價合共630萬拍賣,卻無人問津。(圖片來源:PURE33璞岸官網)
深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的別墅,買家於2017年以1,500餘萬買入,今年5月兩度減價合共630萬拍賣,卻無人問津。(圖片來源:PURE33璞岸官網)

直至今年5月上旬,該幢別墅減價400萬並以1150萬公開拍賣,卻因無人出價而流拍;相隔20天後,別墅再減價230萬,以920萬進行拍賣,同樣以流拍告終。

別墅月內兩次合共減價達630萬元,依然無人問津。

自今年起,深圳樓市調控措施不斷升級,市場表示,由2月上旬實施的二手房成交參考價,然後嚴格審查新樓買家資格,再到部分銀行提高房貸利率,在多重政策「夾擊」下,深圳樓市已明顯降溫。

傳媒引述,根據深圳市住建局房地產信息平台數據顯示,今年5月,深圳新樓成交2,677套,環比下跌23.6%,同比則跌14.76%;成交面積為26.5萬平方米,按年減少近25%。

值得留意,5月深圳新樓住宅成交量(2,677套)急跌至近一年單月的最低值,對上一次低位是2020年5月,當時成交有3,143套,更遠低於2015年5月的6,106套和2019年的5月的4,605套。

南山新盤棄選率約47%

另一方面,《財聯社》早前報導,深圳樓市傳統的「小陽春」徹底急凍,目前出現新樓供應量增加,成交量卻倒轉向下。

有研究中心統計,5月深圳合共推出6個住宅項目,新增預售1,990套,比4月增加268套,主要集中在龍華區、龍崗區及坪山區。

6月上旬開售的南山蛇口半山港灣花園,共有1,103批買家選購586套住宅,中籤率約53%,線上選房前期棄選率為25%,最終棄選率約為47%。

二手成交僅跌至3,000套關口

隨著深圳樓市新樓熱度降溫,連帶二手樓市亦明顯冷清起來。數據顯示,5月深圳二手樓成交量,不論按年還是按月同樣齊跌。市內二手成交僅3,027套,創2020年3月以來新低。

另外,深圳市房地產中介協會數據顯示,5月深圳二手房網簽量為3,781套(含自助網簽),同比去年5月的11,028套,大跌逾65%。

市場認為,內地多個城市於新春過後實施調控措施,目前已見奏效,(圖片來源:PURE33璞岸官網)
市場認為,內地多個城市於新春過後實施調控措施,目前已見奏效,(圖片來源:PURE33璞岸官網)

二手網簽量急跌 逾4成盤源降價

隨著成交量下滑,二手房叫價亦同步向下。根據樂有家數據顯示,截至5月31日,兩月內有價格變動的盤源為8,276套,佔比19%,當中有42%盤源下調叫價。

而深圳中原地產數據表示,5月最後一周,深圳20個區叫價下調幅度介乎3%至12.8%,減幅最高的三個片區為大梅沙片區、六月片區、龍華廣場片區,而南山中心片區、福田南中心片區等地亦列入下調名單。

深圳市房地產中介協會表示,近期當局加強對樓市調控執行和監督,政策成效持續發酵。

特別是5月起,市場觀望氛圍濃厚,成交持續受壓,每周二手房網簽量更一度持續失守900套關口。

內地調控漸見成效,導致大灣區樓價升勢放緩。中原地產公布,大灣區指數連續四個月創歷史新高 4月報126.02點,惟樓價升幅明顯收窄。

深圳樓價指數升幅13個月最少

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,內地多個城市於新春過後實施調控措施,已見奏效,雖然仍有多個城市的指數創出歷史新高,惟升幅明顯收窄,如深圳指數升幅是13個月最少。

陳永傑指,各國量寬,加上中國人一向喜歡以「磚頭」保值,相信大灣區樓價於調控下依然向升,只是升勢將被減慢。

大灣區12個城市,有6個指數錄得上升,幅度由0.41%至5.38%不等;錄得跌幅城市同樣為6個,跌幅介乎0.31%至5.4%。

而香港及澳門指數,於人民幣匯率影響下,4月錄得跌幅,但上月香港一手項目熱賣,帶動二手成交價量齊升,用以作為香港二手物業樓價指標的中原城市指數,於4月份錄得升幅。

延伸閱讀:屯門市廣場兇殺案上層戶擬減價賣樓 網民斷言按揭「凍過水」:上下層至少折兩成

延伸閱讀:裝修師父都信有風水屋:「有啲屋苑特別多人死」揀錯屋容易大病兼輸錢 屋企對正公路必有損傷?

關鍵詞
樓市點睇