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買家齋睇唔買、周末成交「被腰斬」!兩大代理總結主要原因

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周末十大屋苑成交顯著回落,代理總結多個負面因半影響二手市場成交。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(8月27日至28日),二手10大屋苑錄得約9宗買賣成交,較上週末錄得的約20宗減少55%,創4週新低,並回落至單位數水平。若按15大屋苑計算,週末2天買賣成交錄約11宗,按週減47.6%。

美聯:減價筍盤陸續被消化

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,一手新盤繼續旺場,戰線更由新界西續步轉移至市區,上週旺角全新盤率先開價,啟德跑道區亦快將有全新盤登場,勢刺激市場購買力釋放。
在新盤帶動下,二手入市氣氛不俗,加上不少業主願意減價沽貨,個別「筍盤」更速獲用家承接,利好二手交投顯著回升,惟隨着「減價筍盤」陸續被消化,不少準買家「還價」幅度持續擴大,由於雙方價格有落差,買賣過程需時拖長。

布少明認為:「短期樓市仍然由一手主導,一旦業主持續減價,睇好二手交投將會穩步回升。」

按各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區成交全部集中太古城。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨同樣錄得約5宗,按週減54.5%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約1宗成交。

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(圖片來源:政府新聞處)

該行表示,美孚新邨本月暫錄約23宗買賣,包括該行剛促成之四期百老匯街119號低層A室,實用面積713呎,原則3房間格,望內園景,原業主今年2月放盤,叫價約880萬元,議價後以約755萬元成交,累積減價125萬,減幅約14%,折合實用呎價約10,589元,比市價平約6%,並為本月首宗成交呎價低於1.1萬元之成交。
據了解,原業主於2010年5月以約384萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利371萬元,物業升值約97%。
該行促成之太古城星輝台天星閣低層C室,實用面積約707呎,據悉,單位今年5月放盤,原叫價1,450萬,其後減至1,298萬,吸引同區換樓客再議價至1,216.8萬元承接,累積減價233.2萬,減幅16%,略低於市價,折合實用呎價約17,211元。

資料顯示,原業主於2012年5月以約825萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約391.8萬元,升值約47%。

中原陳永傑:市場需時消化疫情惡化

至於中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,較上周錄20宗跌55%,創4週新低,零成交屋苑上升至6個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周疫情惡化,短時間內有機會單日破萬宗確診,政府亦有機會再度收緊防疫措施,令二手睇樓量明顯減少。

陳永傑:「市場需時消化疫情惡化及加息等負面因素,加上發展商持續低市價推盤策略搶客,二手買家維持觀望態度。」

港島區方面,太古城本周末錄得3宗成交,分行促成成交單位為太古城青松閣高層C室,實用面積897平方呎,建築面積983平方呎,3房套間隔,望園景。

業主以1500萬元將單位易手,折合平均實用呎價16722元。是次成交客人原先睇租盤,但見市場多筍盤,最終轉租為買,購入自用。原業主於2011年8月以1030萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利470萬元,單位升值46%。

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(圖片來源:政府新聞處)

九龍區方面,黃埔花園周末錄得2宗成交,中原促成成交單位為黃埔花園2期17座低層C室,實用面積389平方呎,建築面積469平方呎,2房間隔,望園景。

業主7月初叫價720萬元,最終減75萬元以645萬元將單位易手,折合平均實用呎價16580元。原業主於2013年12月以470萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利175萬元,單位升值37%。

新界區方面,中原獨家代理並由分行促成成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座高層F室,實用面積442平方呎,建築面積576平方呎,2房間隔,業主周六早上放盤,即晚以478萬元將單位易手,折合平均實用呎價10814元。

據知,買家抽一手新盤多次亦不成功,最終經推介後即晚成交。原業主於2012年5月以220萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利258萬元,單位升值117%。

而中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門新盤銷售告一段落,向隅客陸續回流二手市場,嘉湖山莊8月至今錄得24宗成交,較上月輕微增加。

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圖片來源:政府新聞處