通關中伏區|港人偷步撈貨「集體炒車」 林鄭月娥:通關恐成鏡花水月!

通關中伏區|港人偷步撈貨「集體炒車」 林鄭月娥:通關恐成鏡花水月!

樓市

憧憬通關前夕,二手樓減價盤湧現,加上各區新盤大賣,刺激購買力源源釋放,有部分業主為吸引客戶,擴大議幅,加上本週末暫未有全新焦點大盤開售,部分向隅客回流二手樓。與此同時,業界憧憬中港兩地通關在即,不少買家睇好後市,加快其入市決定。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

二手樓成交反彈

據美聯物業分行統計,剛過去的週末,十大藍籌屋苑錄得約18宗二手買賣個案,較上週末升5.9%,連升4週,並創13個週末新高,交投氣氛活躍。若按15大屋苑計算,週末兩天共錄得約24宗成交,按週上升約14.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,即將踏入12月,不少新盤頻頻軟銷,樓市氣氛續熱。鑑於近月多個新盤大賣,刺激購買力源源釋放。

部分二手樓業主為吸引客戶,擴大議幅,加上本週末暫未有全新焦點大盤開售,部分向隅客回流二手,利好筍盤承接力不俗。

(圖片來源:中新社)
二手樓減價盤趕在中港通關前湧現,加上各區新盤大賣,刺激購買力源源釋放。(圖片來源:中新社)

中港通關利好後市

布少明認為,隨着政府透露兩地通關對接取得良好進展,市場憧憬中港兩地通關在即,不少買家睇好後市,加快其入市決定,故睇好一、二手樓手交投量繼續穩步向好。

剛過去週末二手成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄得4宗成交,按週升1倍。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約8宗成交,較上週末上升14.3%。

至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約6宗成交,按週減少約25%。

林鄭月娥:通關或是鏡花水月

雖然本港疫情多月受控,但近日再現變種病毒確診個案,同時歐洲、非洲地區疫情急速反彈。林鄭月娥認為,本港約7成的接種率並不足以為香港提供足夠的保護,假如本地疫情不幸出現反彈,除了為尚未接種疫苗的市民、長者健康帶來極大風險, 本來計劃的通關目標亦恐怕變成鏡花水月。

林鄭月娥在社交平台發文,表示「過去一個月,本地基本「清零」的情況持續,但出現了個別涉及貨機機組人員的輸入個案。三名從德國回港的貨機機組人員抵港後,在香港國際機場的病毒檢測呈陰性,因而按既定豁免安排獲准返回住所,接受醫學監察及定期檢測。」

林鄭月娥指,面對持續接近兩年的疫情,各地政府採取不盡相同的應對策略,但疫苗接種仍為關鍵。因此,一些較具爭議性以提高接種率的措施在各地都相繼推出。

日前香港市民接種第一劑疫苗的比率終於達致 70%的基本要求(完成接種兩劑的有 67%),但觀乎近日疫情在其他地方特別是歐洲地區快速反彈,恐怕 70%的接種率並不足以為香港提供足夠的保護。

李鄭月娥再次呼籲市民接種疫苗,若本地疫情不幸反彈,除了為尚未接種疫苗的市民,特別是長者的生命健康帶來極大風險外,『通關』的盼望恐怕是鏡花水月。」

李鄭月娥再次呼籲市民接種疫苗,若本地疫情不幸反彈,除了為尚未接種疫苗的市民,特別是長者的生命健康帶來極大風險。(圖片來源:中新社)
李鄭月娥再次呼籲市民接種疫苗,若本地疫情不幸反彈,除了為尚未接種疫苗的市民,特別是長者的生命健康帶來極大風險。(圖片來源:中新社)

陳永傑:股市急瀉挫業主信心

另外,中原地產十大屋苑本周末錄得12宗二手成交,雖較上周末16宗回落25%,惟仍已連續3個周末企穩雙位數水平,成交面亦算平均,零成交屋苑收窄至兩個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末十大屋苑成交量有所回落,主要由於近日環球金融市場波動,上周五港股、美股等急瀉,市場不確定因素增加,難免影響了物業市場氣氛,有部份二手買家對入市轉持觀望態度。

新都城二手呎價17,931元

美聯物業黃少明表示,該行剛促成一宗新都城三期成交個案,一個2座低層C室單位,實用面積406呎,為兩房間格,單位質素不俗,獲同區用家垂青,議價後以728萬元成交,折合實用呎價約為17,931元。

原業主於2006年10月以175.3萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約552.7萬元,物業大幅升值315%。屋苑本月至今已錄得約21宗買賣成交,平均呎價約17,068元。

市場憧憬中港兩地通關在即,不少買家睇好後市,加快其入市決定,故睇好一、二手樓手交投量繼續穩步向好。(圖片來源:中新社)
市場憧憬中港兩地通關在即,不少買家睇好後市,加快其入市決定,故睇好一、二手樓手交投量繼續穩步向好。(圖片來源:中新社)

沙田二手減價盤湧現

美聯物業黃錦瀚表示,減價盤有承接,該行促成沙田第一城32座中層H室,實用面積327呎,屬2房間隔,獲用家斥資616萬元承接,較原叫價630萬元調減約14萬,減幅約2.2%,折合實用呎價約18,838元。資料顯示,原業主於2017年2月斥資400萬元購得,是次轉手帳面獲利216萬元,升值約54%。

美聯物業李聖智表示,市場承接力不俗,該行剛促成杏花邨2座中層05室,單位為「上杏花」,實用面積471呎,屬2房方廳間隔。

買家是同區上車客,鍾情區內環境清靜,交通方便,屬港鐡沿線,且鄰近商場,故斥資811萬元承接,折合實用呎價約17,219元。據了解,原業主於2018年4月以778萬元購得,是次轉手帳面獲利33萬元。

(圖片來源:中新社)
陳永傑表示,本周末十大屋苑成交量有所回落,主要由於近日環球金融市場波動,影響了物業市場氣氛。(圖片來源:中新社)

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