【業主喜訊】暑假旺季豪客重臨!內地生「隔Mon」睇樓即扑鎚  豪擲33萬搶租名城

【業主喜訊】暑假旺季豪客重臨!內地生「隔Mon」睇樓即扑鎚 豪擲33萬搶租名城

暑假一向為傳統租賃旺季,除了本地家長忙於四出搵盤,近日亦有內地學生透過視像「隔Mon」搵樓,預備新學年家居安排。由於內地生多以合租形式,並且預繳一年租金鎖定目標,令沉寂多時的租賃市場重注承接力。雖然租賃市場再度活躍,但仍有租客認為「供抵過租」,遂決定脫離「租租」行列做業主。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

內地女學生28,000元合租名城

中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示,暑假一向是租賃旺季,大圍名城7月暫錄約40宗租賃成交。

大圍名城最新錄1期5座中層SD室,建築面積980平方呎,實用面積737平方呎,三房連套房間隔,以28,000元租出,實用平均呎租38元。

新租客為4名內地女學生,由於身處內地,只能睇單位相片及片段,即以預繳一年租金方式,租入單位準備來年於香港升學。

業主則於2020年以1250萬元購入單位,是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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代理表示,暑假一向是租賃旺季,大圍名城7月暫錄約40宗租賃成交。(圖片來源:AM730)

粉嶺名都兩房12,000元放租

新界區私樓戶型選擇多,而且月租門檻相對低,往往成為內地生租住熱點。

中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺名都最新錄得7座中層E室,單位建築面積533平方呎,實用面積399平方呎,2房間隔,議價後以12000元獲承租,實用面積平均呎租30.1元。

代理指,新租客為3名內地女學生,由於仍然身處內地,故只睇單位相片,沒有親身睇樓便決定預繳一年租金租入單位。

據了解,業主則於2015年以400萬元購入上址,是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

內地學生回歸 1.65萬租皇府山三房

日前,亦有內地生租賃成交出現於北區。利嘉閣黃靜顏透露,上水皇府山7座中層B室,實用面積約616方呎,三房間隔,獲內地大學生只睇單位相片及片段,即以1.65萬港元承租,呎租約27元。

據悉,業主於2017年1月,以約680萬元購入,現租出可享租金回報率約2.9厘。

代理補充,暑假大量內地生預租區內單位,現時皇府山約有10個租盤,兩房最低入場價由1.45萬元起。

供抵過租?海之戀租客入市做業主

雖然市場上租賃個案有所增加,但仍有海之戀租客認為低息環境持續,比較過屋苑兩房月供18,300元跟月租兩萬的開支後,以「供抵過租」為由決定租轉買。

中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示,樓市向好,不少租客趁機買樓做業主。

分行新近促成海之戀‧愛炫美5C座高層B室成交,實用面積524平方呎,兩房間隔,設有開放式廚房,享海景,叫價1100萬元,經議價後,減價20萬元,以1080萬元成交,折合實用呎價20611元。

據知,買家為同屋苑租客,見低息環境持續,供抵過租,加上長遠看好樓市,遂入市做業主。

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有海之戀租客認為低息環境持續,同屋苑兩房「供抵過租」,遂決定由租轉買。(圖片來源:AM730)

原業主於2017年8月以831萬元購入單位,持貨約4年轉售,帳面獲利249萬元,單位期內升值30%。

代理表示,目前屋苑兩房單位租金約2萬元至2.3萬元,假若買家承做五成按揭,以現時HIBOR 1.38%計算,每月供款約18300元,相比租樓便宜。

海之戀本月累錄約12宗成交,當中愛炫美佔5宗,平均實用呎價約2.1萬元。

中原:租金確認見底回升

較早前,中原地產公布,中原城市租金指數CRI連升4個月,確認租金見底回升。

當中新界東私樓呎租升幅明顯跑出,最突出為名城呎租最新報每平方呎31.8元,四個月累升達10.2%。

其餘新界東二線屋苑表現同樣突出,且集中在北區。

當中,上水中心累升7.1%,報32.9元、粉嶺中心累升5.8%,報29.2元、花都廣場累升5.5%,報28.6元。

至於新峰花園則累升3.4%,報26.7元及馬鞍山翠擁華庭亦升0.7%,報27.8元。

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