窺伺港人移民商機 網民炒英國樓「自肥」惹抨擊:咁同大陸人有乜分別?

窺伺港人移民商機 網民炒英國樓「自肥」惹抨擊:咁同大陸人有乜分別?

不少港人為了擁有理想家園,不惜舉家行移民外地。自英國BNO推出「5+1」移民申請,燃起港人取得英國居留權的希望,更掀起新一波移民潮。為數不少持有BNO的港人家庭,近月忙於賣樓移民英國,機場送別畫面屢屢出現,亦有人計劃移民後如何為資產增值。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、連登討論區

移民英國之前,首要任務是尋找定居的安樂窩,好好安頓家人。不論是在當地租樓還是置業,除了緊貼英國樓價,亦要了解不同地區的升值潛力和生活特色。

有投資愛好者日前在討論區發文,探討香港和英國兩地的樓市升值前景,提出「香港人係咁移民走,英國樓嚟緊5年係咪會升得勁?」

眼見不少家庭趁暑假期間移民,以趕及當地開學前的入學和定居安排。無可否認,近日香港機場出現舉家離境的現象,此情此境某程度反映了移民潮的真實趨勢。

被質問動機:同大陸人有乜分別?

樓主表示,不斷有港人家庭移民到英國,或許會成為當地樓價的推動力,從中發掘投資機會。

「全世界都在進行資產泡沫遊戲,唔玩就只可以被社會淘汰。」

對於樓主投資動機,有網民認為不應炒貴當地樓價,不禁批評:「去到英國都要炒。」網民認為,全屋係必需品,買需要嘅就夠:「唔好買咁多,然後推高英國樓價。」反問樓主做法「同大陸人有乜分別?」

有投資愛好者在討論區發文,探討香港和英國樓市升值前景,提出「香港人係咁移民走,英國樓嚟緊5年係咪會升得勁?」(圖片來源:連登討論區)
有投資愛好者在討論區發文,探討香港和英國樓市升值前景,提出「香港人係咁移民走,英國樓嚟緊5年係咪會升得勁?」(圖片來源:連登討論區)

「個個移民買樓,一定炒得起!」

不少對英國樓市有研究的網民,紗紛表達當地樓市的看法,部分意見認為,英國樓價仍有利可圖:

「英國政府就係想廣邀移民去炒樓,推動經濟,搵香港人複製香港嘅經驗。」

  • 咁多移民家庭過去,個個都要買樓,一定炒起
  • 已經升咗好多,要炒倫敦以外啲樓
  • 如果計升值潛力,只可以將倫敦、牛津附近幾個城市比較
  • 英國樓其實買太多唔係咁好搵
  • 除左買樓,英國有咩野買係有穩健收入
  • 考慮商業大廈收租

「英國唔係唯一選擇」

亦有人用數據說明英國樓市已經跑贏,推算當地樓市未有「太多肉食」,樓價上升空間有限:

「英國樓近三十年升了3倍,倫敦是7倍;對比香港只升4.5倍。」

  • 睇吓加拿大今年升咗幾多
  • 多人移民去英國,但英國唔係唯一選擇
  • 好多人連第一筆錢都無

去英國避免買海邊樓

除了探討香港和英國樓市的投資前景,亦有網民從地域和地理角度,提醒打算買英國樓的港人注意事項:

「香港地質是花崗岩石多,海浪打一萬年影響也不大;英國地質多是石灰,大浪打兩年就以米距離計浸蝕,所以別在英國買海邊樓。」

由於現時不少海外代理和管理公司,會以通訊科技協助外地買家深入了解當地物業、環境,以及進行遙距管理。不過,隔山買「樓」始終是買樓大忌,因此無論是投資者還是自住用家,應先到倫敦進行實地視察,避免造成不必要損失。

英國買樓手續

不論打算自住或收租,在英國買樓流程大致上跟香港相似,常見做法是聘請地產代理員協助交易;惟港人擔心「人生路不熟」,為免在交易過程中出現枝節,大多數港人買家都要預先準備所需文件,並且事前向本港的英國樓盤代理,或當地地產代理尋求意見和協助。一般流程如下:

  • 選擇物業
  • 睇樓
  • 簽訂文件及支付訂金
  • 尋找銀行承造按揭
  • 繳付首期
  • 簽訂正式的買賣合約
  • 驗樓及交樓

英國銀行審批按揭時,會留意申請者開支及債務,並會計算日常開支在內。如果是買樓出租(Buy to Let)用途,當地銀行審批要求會相對嚴格。

首季逾3.4萬宗「5+1」簽證申請

英國BNO「5+1」計劃自今年1月接受申請,首季已錄得34300宗簽證申請,平均每星期約有3,000宗。合資格者及家屬可在英國本土或英國以外地區申請,可選擇申請居住30個月、然後續期30個月,或直接申請居住5年。

另外,申請人毋須持有有效的BNO,而是可用已過期的BNO,證明自己具備資格;就算連過期BNO也沒有,內政部亦能核實申請人是否具備資格。

隔山買「樓」是買樓大忌,無論是投資者還是自住用家,應先到倫敦進行實地視察,避免造成不必要損失。(圖片來源:unsplash)
隔山買「樓」是買樓大忌,無論是投資者還是自住用家,應先到倫敦進行實地視察,避免造成不必要損失。(圖片來源:unsplash)

至於在97年後出生、本來沒有BNO資格者,英方會酌情視為持BNO人士的受養人處理。值得留意,申請人須證明在經濟上可支持到自己及家屬在英生活最少半年,並展示出願意學習英語等。

獲批者可在英國「任何技術層面」的行業工作,薪金不限,且毋須在抵埗前事先找工作,亦可讀書,但不能享用公共福利。獲批者住滿5年可申請定居,再住多12個月可申請公民資格。

延伸閱讀:【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民 買家鋤價不饒人 曉峰園移民盤劈逾「兩球」

延伸閱讀:【投資倫敦】加按港樓套現 赴英置業賺盡2厘息差 倫敦Zone 1千萬單位月供即慳6,165元|周定國