太古城

利好消息發酵需時 買家靜待入市時機 中原十大屋苑周末錄4宗成交 按周回升33.3% 繼續低位徘徊

二手成交

廣告

中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,按周回升33.3%,零成交屋苑6個,連續第三周錄得個位數成交,繼續低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,經歷小陽春後,樓市正進入喘息期,多個利好消息正在發酵,如港股重上19,000點、內地推出多項救市措施等,現時有不少買家四出睇樓比較,靜待入市時機,料下半年減息後,樓市將會轉旺,前景樂觀。

港島區打破零成交局面,太古城本周末錄1宗成交,惟康怡花園及海怡半島二手交投仍陷僵持局面。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄1宗成交,中原促成紫樺閣高層C室成交,單位實用面積897平方呎,3房1套間隔,最新以1,500萬元成交,平均實用呎價16,722元。據了解,原業主於1999年以482萬元購入單位,持貨24年多,是次沽出賬面獲利1,018萬元,賺幅逾2.1倍。
九龍區方面,4個指標屋苑中僅黃埔花園錄1宗成交,其餘均未錄成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,紅磡黃埔花園過去兩日錄1宗買賣成交,平均實用呎價約12,277元,4月至今暫錄4宗。元朗站新盤次輪開售搶盡市場焦點,尤其是上車客的購買力,以致二手交投受壓,料交投氣氛需待新盤銷售告一段落後才會回升。

新界區方面,嘉湖山莊及映灣園各錄1宗成交,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,映灣園本周末錄1宗買賣成交,單位為10座高層D室,實用面積725平方呎,3房1套間隔,最新以720萬元沽出,折合實用呎價9,931元。據悉,原業主於2010年以398萬元買入上址,持貨近14年,是次轉手賬面獲利322萬元,單位升值約81%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周變幅 平均實用呎價(元)/按周變幅
香港 太古城 1 (上周0成交) 16722
香港 康怡花園 0 (無升跌)
香港 海怡半島 0 (無升跌)
九龍 美孚新邨 0(無升跌)
九龍 麗港城 0 (上周1成交)
九龍 黃埔花園 1 (無升跌) 12277(-13.7%)
九龍 新都城 0 (上周1成交)
新界 沙田第一城 0 (無升跌)
新界 嘉湖山莊 1 (上周0成交) 8182
新界 映灣園 1 (上周0成交) 9931
合計 4 (+33.3%)

註: 綜合市場成交數據

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:中原