日出康城

日出康城LP6連環自劈15口價 放盤10個月無人接:IPO價都要蝕錢!

二手成交

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近期樓價持續回調,將軍澳康城樓價亦跟隨大市向下,屋苑本月平均實用呎價17,672元,當中不乏話題性十足的蝕讓成交。將軍澳日出康城LP6兩房單位,連減15口價後,放盤約10個月方以733萬元易手,現轉手賬面蝕讓22.2萬元離場。

連減15口價 IPO價都要蝕

中原地產將軍澳伍錦基表示,市場最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交,單位為3座高層A室,實用面積463平方呎,採兩房間隔,單位座向北方,享園景。

上述放盤早於去年12月開價998萬元,連減15口價後,最新以733萬元易手,折合實用呎價僅15,832元。

日出康城
(圖片來源:政府新聞處)

造價、呎價均創今年屋苑兩房新低

資料顯示,原業主於2019年4月以755.2萬元購入上述單位,是次轉手帳面虧蝕約22.2萬元,單位貶值約3%。LP6目前放盤有約330個,當中2房間隔,實用面積463呎單位,入場費約770萬元。

放盤連減15口才獲接貨引來網民議論紛紛。

  • 「平均每個月叫價減1.6口,都要減15次。」
  • 「擺10個月,都唔快快沽貨。」
  • 「同炒股一樣 當初有賺唔走,平手又唔想走,點知一路跌,減足15口先識驚蝕住走。」

不過亦有網民認為,若果將持貨期間的租金納入考量,其實業主未必有蝕。

  • 「呢個時勢,輸少當赢。」
  • 「賺左租同經驗。」
  • 「三年22萬,損你個頭咩!你22萬交租3年俾我睇吓丫~。」

日出康城點解仲跌得勁過大西北?

亦有網民不解,為何康城樓價跌幅比屯元天更明顯,獲網民解答。

  • 「搭地鐵等勁耐一班 。」
  • 「樓密度勁高。」
  • 「溢價高,本來就唔值呢口價,呢家要還。」
  • 「康城衰過大西北囉,交通差到咩咁,又隔攝。大西北簡單近西鐵站嘅盤,出市區都唔算太遠。」
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(圖片來源:政府新聞處)

LP6一房戶 時光倒流價600萬元沽

日出康城近日亦持續錄得成交,中原地產伍錦基表示,日出康城6期LP6本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價17942元。

中原地產伍錦基指,中原最新促成1宗日出康城6期LP6成交,單位為5座低層E室,實用面積317平方呎,採一房間隔,單位座向東方,享園景,早於去年10月開價710萬元,近日議價後僅以600萬元易手,樓價倒流2021年剛解封價,單位折合實用呎價18927元。

據了解,原業主於2018年9月以464.2萬元購入單位,持貨剛剛4年,現轉手賬面獲利135.8萬元離場,單位升值29%。

MALIBU 特色戶累減近3成易手 料蝕逾百萬元

美聯物業劉卓豪表示,日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案,平均呎價18,139元,其中有2房連天台特色單位累減近3成,以855萬元易手,原業主持貨超過4年,連洗費料蝕逾百萬元。

劉卓豪表示,上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位,實用面積約453呎,並連約197呎天台,屬於2房間隔。據了解,單位於去年底放盤,開價1,200萬元,其後經過多次減價,最終以855萬元成交,累減345萬元,減幅逾28%,折合實用呎價18,874元。

資料顯示,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位,是次轉手帳面蝕70.7萬元,若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充,MALIBU現時市場放盤約200個,當中實用面積459呎的2房單位,入場費約850萬元。

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圖片來源:政府新聞處、經一編輯部