沙田第一城年結 沙田第一城2023年錄得218宗 較去年回落38% 創有紀錄以來新低 屋苑實用呎價按年下降14% 價量齊跌
廣告
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城2023年共錄得成交218宗，較去年錄354宗下跌38.4%，創有紀錄以來新低。12月份實用平均呎價徘徊約12471元水平，較去年同期錄約14510元錄14%跌幅，價量齊跌，呎價時光倒流至約16年中水平。今年樓市受加息及外圍因素等影響，新盤減價戰亦令二手受壓，樓價下行，市場觀望氣氛濃厚，其中今年5月更僅錄7宗成交，單月成交宗數創18年10月(7宗)後近5年新低。
中原伍錦基指，展望明年，加息週期已達尾聲，明年有望開始減息，二手成交量有望於第一季受小陽春帶動而回升，屋苑現時入場費約385萬元起，放盤量約有272個。屋苑12月共錄約11宗成交。屋苑最新錄得17座中層B單位成交，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚景，開價約630萬元，議價後以520萬元沽出，累減約110萬元，實用面積平均呎價11530元。據了解，新買家為區內分支家庭，購入單位自住，原業主於2000年以169萬元購入，持貨約23年，賬面獲利351萬元，單位升值約208%。
| 附表一：2022年及2023年沙田第一城買賣成交按月統計 | |||||||||||||
| 宗數 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 總計 |
| 2022 | 30 | 31 | 34 | 43 | 29 | 19 | 22 | 28 | 40 | 33 | 23 | 22 | 354 |
| 2023 | 42 | 44 | 22 | 13 | 7 | 12 | 10 | 10 | 13 | 22 | 12 | 11 | 218 |
(*註：上述乃中原分行統計數字，資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。)
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
圖片來源：中原
