中原十大屋苑周末錄10宗成交 相隔五周重上雙位數成交 周末重陽節3天假期成交12宗 施政報告本周三發表 剛需盤受惠

二手成交

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中原地產十大屋苑過去周末錄得10宗成交,較上周增加6宗或1.5倍,三日重陽節長假合共錄得12宗成交,成交集中於九龍及新界區,美孚新邨錄2宗,新都城錄1宗,沙田第一城錄5宗,嘉湖山莊錄3宗成交。港島區方面,只有海怡半島錄1宗成交,其餘6個屋苑均未錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告周三出爐,市民對報告寄予厚望,相信會有利好樓市措施推出,不少用家怕屆時議價空間下降,均加快入市決定,帶動新界、九龍地區剛需盤成交。而中高價樓物業買家則持觀望態度為主,待新政策出台才作入市決定。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島,3日假期內僅海怡半島錄得成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,市場靜待25日公布的施政報告,憧憬政府減辣,二手交投陷膠著狀態,本周末連重陽節假期中,海怡半島錄1宗成交,單位為6座高層H室,實用面積610平方呎,屬3房1套間隔,最新以854萬元成交,平均實用呎價13997元。據了解,原業主於2011年以550萬元買入單位,是次易手賬面獲利304萬元,單位12年間升值55%。
九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城,長假期內美孚新邨及新都城均錄成交,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,全城觀望周三發表的施政報告,二手市場淡靜。新都城最新成交單位為2期4座中層D室,實用面積646平方呎,屬3房1套間隔,最新以915萬元易手,平均實用呎價14164元。據了解,原業主於1999年12月以317萬元買入單位,持貨約24年,是次易手賬面獲利598萬元,單位升值1.9倍。

中原地產西九龍美孚萬事達第二分行分區營業經理馮健平表示,3天假期美孚新邨合共錄得2宗買賣成交,均於周末成交,包括美孚新邨6期恆柏街9-11號高層C室,實用面積509平方呎,採2房間隔,最新以570萬元成交,折合實用呎價11198元。據悉,原業主於2019年以726萬元買入單位,持貨4年,是次易手賬面需蝕讓156萬元離場,單位期內貶值21.5%。另一宗成交為3期百老匯街53-55號高層B室,實用面積609平方呎,屬2房間隔,最新以620萬元沽出,平均實用呎價10181元。原業主則於2005年以153萬元買入單位,持貨18年,是次易手賬面獲利467萬元,單位升值3.1倍。

而新界區三大指標屋苑中沙田第一城錄5宗成交,嘉湖山莊錄3宗成交,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,周末連重陽節3天假期,嘉湖山莊交投相對活躍,市場預期施政報告會減辣,剛需客紛紛出動以偷步入市,二手業主亦縮窄議價空間,從較早前的1-10%收窄至1-3%,帶動成交價上升。市場錄得6期美湖居1座低層F室成交,單位實用面積441平方呎,2房間隔,最新以439萬元沽出,平均實用呎價9955元。據了解,原業主則於2020年6月以510萬元買入單位,是次易手賬面蝕讓71萬元或14%離場。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 21-23/10三天重陽節假成交量 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 平均建築呎價(元)
香港 太古城 0(上周1宗成交) 0
香港 康怡花園 0(無升跌) 0
香港 海怡半島 1(上周0宗成交) 1 13997 11309
九龍 美孚新邨 2(上周0宗成交) 2 10644 7944
九龍 麗港城 0(無升跌) 0
九龍 黃埔花園 0(無升跌) 0
九龍 新都城 0(上周1宗成交) 1 14164(+11.2%) 10088
新界 沙田第一城 4(+300%) 5
新界 嘉湖山莊 3(+200%) 3 8815 6812
新界 映灣園 0(無升跌) 0
合計 10(+150%) 12

註:綜合市場成交數據

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圖片來源:中原