移民劈價盤｜黃埔花園業主移民急走貨 短揸4年帳面實蝕120萬
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樓市淡靜下，加上港人欲移居外地的數目增加，有業主為求套現急腳走貨。其中多個藍籌屋苑均現移民盤，當中黃埔花園更錄得蝕讓個案，業主因趕移民而急走貨。
黃埔花園業主移民 蝕本價離場
據市場消息指出，紅磡黃埔花園11期10座一個低層B室錄得蝕讓，該單位實用面積639方呎，業主原叫價1,000萬元，因計劃移民而欲加快套現，因此近日減價80萬至920萬放盤。
其後買家與業主議價後，將叫價再減40萬元，最終以880萬獲承接，呎價13,771萬，亦較網上按揭估價再少近10萬元。
消息又指，原業主四年前用955萬購入該單位，持貨至今帳面蝕75萬元，連同單位的35萬元印花稅和代理佣金等洗費，累計實蝕逾120萬元。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸稱，黃埔花園本月至今暫錄約15宗成交，較上月同期13宗略高，平均實用呎價最新報14,528元。
中原：全年樓價擴大 樓價或跌一成半
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料11月公布的樓價指數跌勢會加劇，而且第四季欠缺利好消息，加上美國預期至少再兩度加息，料全年樓價跌幅擴大，以樓價每月再下調2%計算，預期第四季樓價將下調至6%，全年將下跌約一成半。
陳永傑稱，樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以9成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產，認為樓價若持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1,000個，情況惡化或會為金融機構構成衝擊。
他又再呼籲政府適時適度「減辣」，因今年除樓價錄得跌幅外，成交量更低至不正常水平，預測2022年的全年一、二手私人住宅只有4.4萬宗成交，有機會創1996年有紀錄以來歷史新低。
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圖片來源：政府新聞處、Unsplash@anete_lusina、中原地產授權圖片
