通關在即樓市異動｜元朗二手成交創半年新高 朗8業主持貨3年寧蝕85萬離場

元朗交投創半年新高

綜合地產市場消息，通關在即，加上有業主寧蝕讓減價，亦有買家趁市況回調入市。

根據中原地產數字，本港及內地大幅放鬆防疫管控措施，有助提振市場情緒。

元朗區12月錄得92宗二手買賣成交，比11月多26%，二手成交量創下半年新高。

連環錄得蝕讓

「朗屏8號」2座中層B室，實用面積246平方呎的開放式單位，原業主開價397萬元，經議價後，新近以380萬元沽出，實用呎價15447元。

原業主於2019年8月以465萬買入單位，持貨3年沽出，帳面蝕讓85萬元，單位期內貶值18%。

據資料顯示，位於元朗擴業街8號的樓盤「朗屏8號」，鄰近港鐵朗屏站。於2017年入伙的朗屏8號共有4座，提供912個單位，實用面積由202呎至888呎。

「原築」2座低層A室，實用面積481平方呎，兩房間隔，去年8月開價650萬元，隨樓市調整，連番降價，最終以509萬元沽出，實用呎價10582元，呎價創屋苑兩房單位3年新低。

據悉，原業主於2018年7月以615萬買入單位，持貨4年沽出，帳面蝕讓106萬元，單位期內貶值17%。

原築於2009年入伙，位於十八鄉十八鄉路83號。共有4座，提供542個單位。原築的實用面積由437呎至2,112呎。

樓價回落

根據美聯物業資料，差估署公佈的11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。

另一方面，據「美聯樓價指數」顯示，12月份樓價進一步下挫，最新報146.32點，按周跌0.46%，連跌28星期，創5年半新低，而本年迄今跌14.74%，比起去年歷史高位更跌約17.46。

當中大型單位於今年首11個月跌約7.6%，而中小型單位則跌約14.1%。估計大型單位的業主持貨力較強，未有急於沽貨，因此樓價跌幅相對較少。

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