二手屋苑捱打！美聯：10大屋苑週末僅錄4宗買賣 創4週新低
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據美聯物業分行統計，下半年首週末(7月1日至7月2日)10大藍籌屋苑合共錄得約4宗買賣成交，按週下跌約55.6%，創4週新低，並連續9個週末單位數，當中7個屋苑錄「零成交」。而按15大屋苑計算，週末兩天同樣錄得約4宗成交，按週減少66.7%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然美國短期內仍有機會加息，但息口仍將快見頂，財爺表示會在按揭及按保方面「微調」協助換樓人士，有利樓市。剛過去週末啟德區全新盤HENLEY PARK首度登場，銷情理想，但搶去大批二手購買力，二手交投氣氛難免受挫。
布少明指出，上半年一手成交錄得逾6,200宗成交，較去年下半年約4,400宗及去年上半年約4,800宗，分別高出4成及3成，可見上半年大批購買力流向一手。隨着下半年大量新盤持續湧現，受一手搶客下，二手業主叫價態度料趨軟化，擴闊議價空間。個別急於沽貨業主甚至割價求售，相信7月份樓價續有下調壓力，但將吸引部份買家回流「尋寶」，二手交投有望於低位反彈。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島僅錄1宗成交。另九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，全部錄「零成交」。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約3宗成交，按週無升跌。
表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
| 1/7/23-2/7/23 | 24/6/23-25/6/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
| 成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
| 太古城 | 0 | 2 | -100.0% | 15500 | 17600 |
| 康怡花園 | 0 | 1 | -100.0% | 12450 | 15700 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12550 | 15630 |
| 港島區 | 1 | 3 | -66.7% | ||
| 麗港城 | 0 | 1 | -100.0% | 10700 | 13000 |
| 黃埔花園 | 0 | 1 | -100.0% | 11950 | 14750 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12337 | 15732 |
| 美孚新邨 | 0 | 1 | -100.0% | 9500 | 12030 |
| 九龍區 | 0 | 3 | -100.0% | ||
| 映灣園 | 0 | 2 | -100.0% | 9000 | 11950 |
| 沙田第一城 | 1 | 1 | 0.0% | 13200 | 17000 |
| 嘉湖山莊 | 2 | 0 | 不適用 | 8700 | 11500 |
| 新界區 | 3 | 3 | 0.0% | ||
| 總數 | 4 | 9 | -55.6% |
*資料來源：美聯物業分行
表二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 本週末 | 上週末 | |||
| 1/7/23-2/7/23 | 24/6/23-25/6/23 | 按週末 | 平均建築面積呎價 | 平均實用面積呎價 | |
| 成交宗數 | 成交宗數 | 成交量比較(%) | (約/元) | (約/元) | |
| 太古城 | 0 | 2 | -100.0% | 15500 | 17600 |
| 康怡花園 | 0 | 1 | -100.0% | 12450 | 15700 |
| 杏花村 | 0 | 1 | -100.0% | 11900 | 14400 |
| 海怡半島 | 1 | 0 | 不適用 | 12550 | 15630 |
| 港島區 | 1 | 4 | -75.0% | ||
| 麗港城 | 0 | 1 | -100.0% | 10700 | 13000 |
| 淘大花園 | 0 | 0 | — | 11300 | 14850 |
| 黃埔花園 | 0 | 1 | -100.0% | 11950 | 14750 |
| 新都城 | 0 | 0 | — | 12337 | 15732 |
| 港灣豪庭 | 0 | 0 | — | 12450 | 16530 |
| 美孚新邨 | 0 | 1 | -100.0% | 9500 | 12030 |
| 九龍區 | 0 | 3 | -100.0% | ||
| 映灣園 | 0 | 2 | -100.0% | 9000 | 11950 |
| 荃灣中心 | 0 | 1 | -100.0% | 9995 | 10892 |
| 沙田第一城 | 1 | 1 | 0.0% | 13200 | 17000 |
| 新港城 | 0 | 1 | -100.0% | 11500 | 14800 |
| 嘉湖山莊 | 2 | 0 | 不適用 | 8700 | 11500 |
| 新界區 | 3 | 5 | -40.0% | ||
| 總數 | 4 | 12 | -66.7% |
*資料來源：美聯物業分行
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圖片來源：政府新聞處
