業主睇淡二手樓價跌唔停 賣樓並非鎖定利潤唯一方法｜陳永鍵
如果物業已持有一段相當時間，相信不少業主手持的物業，賬面已累積一定升幅。
假如業主目前不想出售獲利，其實只要待罰息期已過，業主可選擇用轉按套現，透過轉按賺取賬面升值、銀行回贈及按揭轉介回贈的回報。
轉按最大優點，在於鎖定樓價升幅帶來的利潤，先將利潤袋袋平安，騰出來的現金，亦可以作一些低風險的投資。
如是者即使樓價進一步下跌，業主亦不會因賬面跌幅感到憂慮。
換有價值資產
除了轉按外，另一個最直接方法，自然是賣樓套現。
或者有人會有疑問，為何趁現在樓價下滑時套現？這個很看業主持有多少單位，以及持有的是哪些單位。
例如目前二手樓市中最不利的是位置偏遠、納米樓或樓齡舊的私樓。
一旦樓市進一步下跌，這些單位的樓價，將很有機會進一步下挫，要待這些單位重返高位，或許需要若干年時間，倒不如趁尚算好價時先行賣出。
假如首期資金充足，趁機換新樓亦是一個好的方法。
因為這樣可令業主持有的資產保持「高質」，將舊血換成更有價值的新血，實際上，在財富管理上可以有效降低風險。
在現時的情況下，賣出二手樓要「賺盡」很難，惟業主學懂鎖定利潤，亦是財富管理的重要一環。
提早造逆按揭收年金
如果業主差不多或已屆退休年齡，其實可以考慮趁樓價高企時，申請逆按揭服務。
所謂逆按揭，是指把樓宇抵押給銀行，然後一次過或每月收取年金收入。
而利用逆按揭的好處，在於業主可以繼續住在持有的物業內，毋須經過賣樓套現；而年金收入可以為業主帶來穩定收入。
其計算方法一般以物業估值計算，因此樓價高企的時間申請就愈有著數。
假如日後樓價進一步下跌，估值下降的話，亦不影響原先已經獲批的年金收入，因此假如看淡樓市，筆者認為先做是有著數的。
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