內地生租樓潮 來港讀書預付一年租金 睇中沙田、大圍呢幾個屋苑

白石角租金回報錄得2.3厘-2.5厘

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，近期開始步入租賃旺季，大埔白石角嘉熙最新錄一宗租賃交，單位為7座中層E室，單位實用面積457平方呎，2房間隔，近日雙方議價後以16300元租出，實用面積呎租約35.7元。

新租客為2名內地女學生，為方便上學，見屋苑樓齡新，單位租金合理，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2018年以861萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

火炭新盤錄租賃成交

星凱．堤岸近日陸續入伙，帶動租賃成交，本月暫錄約9宗租賃成交，屋苑現時有約30個放盤，一房入場價約15000元，最新錄一宗內地生租賃成交，單位為1座低層A室，單位實用面積731平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約33000元，議價後以29000元租出，實用平均呎租40元。

中原曾紀賢表示新租客為4名內地女學生，見屋苑屬全新物業，設大型會所，交通方便，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以1361萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

同樣位於大埔白石角雲滙6月至錄約26宗租賃個案，較上月全月錄約9宗上升1.9倍。新近錄2期8座中層B1室，單位實用面積284平方呎，開放式間隔，開價約12800元，議價後以12000元租出，平均實用呎租約42.3元。

中原徐家倫表示，新租客一名內地男學生，新學年於中大升學，見屋苑環境舒適，上述單位價錢合理，方便上學，即決定以先付一年租金方式租入單位作自住之用。業主於2018年以約579萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

河畔花園月租企穩1萬元以上

沙田河畔花園最新錄E座中層05室，單位建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，開價12500元。

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示單位日前零議價租出，實用平均呎租46.5元。

據了解，新租客為2名內地研究生，見單位租金合理，為方便上學，決定以先付3個月租金方式租入單位自用。