樓價升跌難料 租金肯定升

你好！想請教，家人放售一個單位已好幾個月，但一直沒有回應，代理不斷「踩」，叫平賣一點，家人心裏不舒服。見最近租金開始回升，本人便建議家人不如先放租，不要急賣，這個想法正確嗎？閣下認為租金會持續上升嗎？

讀者何先生

很多人討論樓價升定跌，媒體十萬個理由唱淡，但沒人討論租金升定跌，事實上，租金已開始大升浪！
過去幾個月租金已顯著上升，有些地區升幅更逾一成。當然不同地區有不同表現。
例如新界二、三線地區，供應增加，而且不靠近上班上學地區，升幅會較溫和，但市區樓租金升幅就很強勁了。
作為業主，除非急需資金周轉；否則沒有必要當「水魚」。

業主大可「封盤」放租，享受租金的升幅，重拾業主的尊嚴。
待市況好轉時再善價而沽，賺租又賺價。為甚麼租金會大幅上升？基於以下幾點因素。

學生搶租潮拉開戰幔

首先，每年夏天，都是外地學生來港搶租的旺季。過去幾年疫情期間，很多學生來不了，租務慘淡。
然而今年已經全面通關了；加上內地升學競爭大，估計全年選擇來港升學逾40,000人。
傳媒報道香港八間大學，未來擬增收非本地生，由上限的兩成增加至四成。還未計算其他非資助專上學院，這股力量很驚人。
如果這40,000名學生畢業後都離港，來年換另一批還不是大問題。但不少學生會留港發展，假設一半人留港，人數就以每年20,000人累積下去。

香港全力拼經濟、搶人才，自去年12月推出一系列招攬人才計劃，申請數量已逾十萬人，獲批宗數已逾61,000人。
政府還在研究放寬「高才通」申請限制，例如不需要百強大學畢業等，這些人才不會一年半載就走，最少工作幾年，甚至住滿七年拿永久居民身分證，落地生根生兒育女，人數就以每年幾萬人的累積。

辣招不撤鎖死租盤

長遠的不說了，先計今年40,000名學生，加上30,000名專才。
學生就當平均約四個人住一個單位，大約需要10,000個單位；專才總不會跟人合租，又要20,000至30,000個單位，即合共要逾30,000個租盤。

現在全港租盤有多少呢？看看中原網站租盤專頁，大約有13,000個，一半都不到。
供應會增加嗎？抱歉！賣盤可能會增加，但租盤實在難！為甚麼？因為政府已表明無意放寬「辣招」。
非首置仍然要付15%「辣稅」，外地人買樓則要付30%「辣稅」，出租單位只能夠借五成按揭。
如果每個家庭只有一個單位自住，哪來租盤？