樓市將現大陽春 趁低吸納低水屋苑｜布少明

隨著中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」。

隨著好消息不斷出現，業主的信心正在恢復，「美聯信心指數」最新收報55.5點，按週上升11.2%，並創出50週新高，反映樓市也在邁向「復常」。

相信首季住宅物業的交投料會按季大幅回升，當中一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平；二手則升約五成至重上12,000宗的水平。

樓價則走向平穩，於「大陽春」期間甚至會反彈回升。

其實每次踏入反彈週期，筆者身邊均不乏友人問：「哪些屋苑買得過？」，相信亦是不少準買家的疑問。筆者亦在此提供一些入市「貼士」。

揀樓價跌得深屋苑

首先，假如閣下也認同樓價即將見底反彈，又有置業的需要，不妨考慮在一些樓價跌得相對較深的藍籌屋苑尋寶。

因為此類單位剛需較大捧場客多，流轉率亦高，所以一旦樓市走向復常，反彈的幅度及機會亦會較高。

當下究竟有哪些藍籌屋苑「跌過龍」呢？綜合美聯物業房地產數據及研究中心資料，筆者在港、九及新界為各位讀者物色合共10個筍盤，包括「老牌屋苑」美孚新邨、太古城，以及較「年輕」的港灣豪庭等（見圖表）。

以美孚新邨為例，按今年初調整實用呎價約13,271元計算，假設一個581平方呎單位，價格約771萬元，以當時P按2.5厘計算，承造30年按揭及九成按保，每月供款約28,790元。

反觀，今次加息0.25厘後，最新新造P按升至3.375厘，惟期間樓價下調，最新調整實用呎價約10,341元，同一面積單位的價格約600.8萬元，下跌超過兩成，而每月供款亦相應下調至約25,101元，即新買家每月供款少約12.8%。

當然，這10個屋苑只是筆者的「心水」貼士，各位買家只要入市前勤做「功課」，願意貨比三家，除了一線屋苑的筍盤之外，相信買家亦有望在一些二、三線屋苑中，找到一些「滄海遺珠」。

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