大灣區置業｜大陸買樓注意事項：八大關鍵重點解析

隨著大灣區的發展，越來越多的香港人關注大陸的房地產市場。今天分享的八個關鍵細節指引您在大灣區的買樓之旅中，作出更加明智的決策。

1. 產權期限

大陸不同類型的房產擁有不同的產權期限。一般住宅的產權期限為70年，商住公寓為40年，而工業建築用地的產權則僅為50年。購屋者應深入了解不同產權期限對未來的影響，以便作出明智選擇。

2. 婚姻與產權

對已婚者而言，在購置房產時將配偶名字加入產權證書或許是必要之舉。然而，若在婚前購置，需透過正式房地產交易進行名字變更，此舉可能產生一定的稅費。若是婚後添加名字，只需進行簡單的夫妻更名手續，但必須事先清償銀行按揭貸款。

3. 子女與產權

通常情況下，家庭考慮將子女名字加入房產產權中。即便將來發生離婚或者生意破產，子女名下的房產不會受到影響。然而，若子女將來再次購屋，則將被視為第二套房產，需遵守相應政策限制。

4.購房發票

成功獲得銀行按揭後，發展商會提供購房發票。然而，若發展商遲遲未提交發票，可能意味著其有意逃避納稅責任，或者將納稅款項用於流動資金。

5. 陽台面積

封閉式陽台的面積計入總樓面面積，而非封閉式則僅計算一半。選購房屋時，不僅需要觀察平面圖，還需仔細查看小區規劃圖和整層平面圖。值得注意的是，房地產法律制度經常變動，定金支付方式也存在變化。

6. 房屋高度的區分

大陸房屋高度區分為低層住宅（不超過三層）、多層住宅（不超過六層）、小高層住宅（七至九層）和高層住宅（十層以上）。然而，並非所有不超過六層的住宅都被歸類為「洋房」。

7. 真正的南北通透

「南北有窗即為南北通透」的想法可能有所偏差。真正的南北通透應指客廳、南面陽台和北面陽台位於同一直線上，兩間臥室則分布在客廳的兩側。南北通透房屋的門通常兩兩相對。

8. 地產中介

售樓部接待員通常為地產中介，透過中介公司購屋，你也許能夠獲得更優惠的價格，同時免除支付佣金。