吸人才新措施 或助經濟樓市復常｜布少明

事實上，在《施政報告》後，一眾發展商見一切塵埃落定，有關報告的不明朗因素已消除，故已即時重新連環推盤。不過由於10月上旬新盤「嘆慢版」，故相信全月埋單計數，一手成交將略見放緩；二手交投則有望回穩。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報156.4點，按週跌近0.3%，連跌19週，年初至今跌近8.9%（見圖表）。

至於反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報32.6點，按週回落1.5%，續於低水平反覆上落，不過未來再大跌的機會有限。

看好1,000萬至4,000萬元住宅租買

樓市實際情況亦非想像中的差。

筆者認為，一系列「吸人」舉措，有助補充本港因移民潮帶來的人才流失，尤其「高端人才計劃」可吸引未有工作經驗、但是在世界百強大學畢業的「潛力」內地生到港。

「科技人才計劃」亦吸引更多初創企業以本港為首選基地，吸納更多科技人才和進駐香港。

預期「吸人」措施協助本港充實人才庫，外地人才來港，亦有望帶來新的資金及人流，對經濟及消費市道帶來刺激，亦有利租賃市場。

如能進一步產生「財富效應」，對樓市長遠利好。別小看各種吸人財計劃的效用，樂觀估計可以彌補「移民潮」引政的人才斷層，助本港經濟加快復甦，屆時樓市亦將隨之「復常」。

筆者最看好逾1,000萬至4,000萬元的住宅租買，因此價位的物業，最受來港專才鍾情。

此外，租金水平的企穩是另一個不可忽略、為樓市注入上升動力的因素。

租金企穩對樓市屬於利好。首先，對於租樓一族而言，租金趨升，將令部分買家轉租為買，間接增加對物業的需求；同時，以買家角度來說，租金水平穩定，令買家「進可攻退可守」，無論投資或收租亦更具吸引力。

總括而言，相信樓市後市有望穩中向好，料短期將以一手主導；二手大致靠穩，預期全月成交量將回升至近3,000宗水平。

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