香港須復常 留意樓市3大關鍵｜ 布少明
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最近本港的經濟環境仍面對「內憂外患」。對外方面，雖然由「3+4」變「0+7」的說法言之鑿鑿，但是執筆時未有定案，導致近期不少原定於本港舉行的國際大型活動，均移師其他國家舉行；對內而言，在疫情拖累下，日前財政司司日公布，估計2022至2023年財政年度將錄得超過1,000億元赤字，勢創本地歷來第二高財政赤字。
經濟大環境未如理想，再加上股市表現疲憊，一度接連跌穿重要關口，難免令二手樓市添上陰霾。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於上週一至週日（9月12日至9月18日）的一週，合共錄54宗成交，按週微跌約3.6%。
「美聯信心指數」最新報37點，按週下跌4.4%，連跌10星期。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報159.2點，按週跌近0.8%，連跌14週；年初至今跌幅已擴大至逾7.2%（見圖表）。
目前樓市遇「冷鋒」，至於未來樓市走勢如何？筆者認為有三大變數。
香港須復常
首先，如想樓市經濟「復常」，香港必須先「復常」，首要的任務是先恢復對外通關、放寬檢疫、招人吸財，盡快提振海外人士來港意欲。
市場傳言即將落實的「0+7」，應該會有短期的提振作用。
但是，如想真正的刺激經濟，可能需進一步放寬至「0+3」，即只需三日居家隔離，甚至更寬鬆的措施，提升香港的競爭力及對海外專才的吸引力。
新任特首將於10月中發表上任後首份《施政報告》，當中是否有提振經濟的新方案，帶動本港重回正軌，絕對是不可忽略。
此外，後市另一關鍵變數是息口。本港銀行已多番上調H按的封頂息率，今週美國聯邦儲備局議息後，再次加息0.75厘。
相較於息口，美國聯儲局之後的取態，本港銀行業的反應，以及本港買家與業主對利淡消息的消化程度，勢將左右樓市走勢。
近期加息陰霾令二手交投表現平平，樓市無可避免側重充於新盤市場。
特別是天水圍與位處粉嶺北的兩大焦點新盤，相信其銷售反應，勢必成為在加息週期下樓市走向的指標，值得關注。
長遠而言，本港樓市前景仍然向好，但短期內樓市受不同消息引致的「動盪」是在所難免，買家亦需密切留意上述因素的發展。
而港樓的前景並不「灰暗」，極其量只是「未明」，變數仍然存在。
圖片來源：新傳媒資料室
