失業率升亦難令樓價下跌 租金短期受壓 中長線有支持｜布少明
早前筆者專欄曾闡述樓價與失業率之間的關係。一般而言，樓價升跌跟失業率呈「反向走勢」，即失業率上升，樓價「理論上」會下跌。惟近月樓市在多項利淡因素影響下依然表現穩中向上，展現極強抗跌力，正好反映樓市基調與樓市剛需之強；再加上近期新盤市場再趨熱絡帶動樓市，故此估計樓價大跌的風險有限。
撰文：布少明｜圖片：unspalsh
連升三個月後首度下跌
與此同時，租金因失業率持續上升而受壓。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，美聯「租金走勢圖」今年9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.02元（見圖表），較8月按月回落約0.8%，連升三個月後首度下跌。
若以季度計算，第三季租金按季輕微上升不足0.1%，走勢平穩。惟踏入第四季，租金所受的壓力可能更大，綜合市場資訊，近期部分屋苑租金有下跌跡象。
其中一個原因是疫情下，例如零售、旅遊及飲食業等各行各業均大受打擊，未來失業率有可能再升，變相影響租務需求，而影響或反映於未來的美聯「租金走勢圖」之上。
需求下跌的同時，租盤供應則有機會增加。現時不少業主持貨力強，他們寧願封盤不賣，亦不太願減價求售。亦有部分業主曾經歷「沙士」，認為疫情後樓市回勇是合理預期，索性「轉賣為租」，變相增加租盤量。在租盤出現增長下，難免進一步拖累租金表現。
隨未來愈來愈來新盤入伙，在租盤量與日俱增下，相信各區的租金都面臨一定壓力。不過，筆者認為，租金雖然有調整，但是大跌的壓力不大，始終香港的經濟「底子厚」，失業率雖然攀升，但暫未到動搖經濟根本。
此外，港人存款充裕，而且住屋為「剛需」；再加上本港空置率一向處於低水平，種種因素相加，長遠為租金及租務市場帶來支持。近日不少新盤都陸續出現投資客購入作長遠收租之用，可見市場對中長線的租務走勢仍有信心。
