嬰兒潮世代不願離開大房子的原因

嬰兒潮世代的Marta和Octavian Dragos在加利福尼亞的El Cerrito擁有一個夢想家園，但現在他們卻感到被困在這裡。他們的四個孩子都已經長大離家，他們正努力找出如何從他們的3000平方英尺、五間臥室的房子中縮小規模。

賣房縮小規模的困難

然而，對於像Dragos家庭這樣的許多業主來說，賣房和縮小規模並不容易，也不具吸引力，甚至在財務上並不有利。他們的房子價值飆升，賣房時面臨巨大的資本利得稅。此外，他們喜愛的社區中較小的房子或公寓很少見，而且由於目前的價格和抵押貸款利率很高，他們現有的房子和較小的房子之間的成本差異往往可以忽略不計。

資本利得稅的影響

對於長期擁有房產並看到其價值在幾十年間飆升的業主來說，聯邦和可能的州資本利得稅可能會很重要。如果一對夫婦在1987年以10萬美元的價格購買了一個中位數價格的房子，並且他們一直住在那裡，作為他們的主要住所，現在以55萬美元的價格出售，那麼他們從這筆投資中獲得的45萬美元的收益不會被徵稅，因為它在資本利得稅的50萬美元豁免範圍內。然而，如果這些同樣以10萬美元購買房子的買家在一個房價大幅上漲的地區住了37年，他們的房子現在以200萬美元的價格出售，那麼他們將獲得近190萬美元的利潤，其中只有50萬美元可以免稅。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。