屯門公屋 銀主盤

屯門公屋淪銀主盤散貨場|古早味拍賣盤開價95萬 呎價低過3千元(環境多圖)

資助房屋

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樓市持續不明朗,除了豪宅要減價促銷,有私樓按上按被銀行收樓淪為銀主盤,此形勢蔓延至租置公屋,最近有拍賣行一口氣推出兩個屯門山景邨的銀主盤,綠表市場分別開價95萬和110萬,呎價不足3000元。
屯門公屋 銀主盤
(圖片來源:連登討論區)
屯門公屋 銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

呎價不足3千元

拍賣行今天(30/11)一口氣推出兩個位於屯門山景邨的拍賣盤,一個是景貴樓9樓,實用面積358呎的單位,綠表售價為95萬,白表/自由市場是250萬。綠表呎價約2650元。

景貴樓多圖:

另一個是景安樓4樓,實用面積381呎的單位。綠表售價為110萬,白表/自由市場是310萬。綠表呎價約2887元。上述兩個單位開價低過3000元/呎。

景安樓多圖:

翻查屯門山景邨近期成交,景安樓23樓一個實用面積381呎的單位,11月初以138萬元成交,呎價約3622元。

屯門山景邨成交紀錄(資料來源:中原地產)

日期 地址 成交價 實用面積 呎價
2022-11-04 景安樓23樓 138萬 381呎 $3,622/呎
2022-10-06 景華樓28樓 245萬 296呎 $8,277/呎
2022-09-20 景樂樓6樓 136萬 未有提供 未有提供
2022-08-12 景樂樓 2樓 122萬 381呎 $3,202/呎
2022-08-11 景富樓15樓 155萬 476呎 $3,256/呎

曾被網民選為「最劣質公屋邨」

不過,山景邨自1983年入伙,已有39年歷史。早前有網民「嚴選最劣質公屋邨」,山景邨「榜上有名」,有網民評價為「死城」、「荒山野嶺」、「又黑又暗又入」。

街坊對山景邨評價:

  • 嘩,155萬有4百幾尺,真係無得輸
  • 對到正石油氣鼓
  • 山景一樓… 廁所日日爆屎渠
  • 山景邨好住的, 但管理就真心唔得!
屯門公屋 銀主盤 屯門夜景。
屯門夜景。(圖片來源:政府新聞處)

良景邨成白居二熱門

房屋署為了讓公屋居民以廉價購入自住物業,推出「租者置其屋計劃」。屯門區共有沒4個條公共屋邨單位可供出售,分別是山景邨、良景邨、田景邨及建生邨。

根據房委會網頁的資料,全港共有39條租者置其屋的屋邨,分佈於港島、九龍、新界。

例如柴灣峰華邨、鴨脷洲利東邨、薄扶林華貴邨、藍田興田邨、觀塘翠屏北邨、九龍灣彩霞邨、黃大仙竹園北邨、黃大仙下邨(一區)、深水埗李鄭屋邨、將軍澳景林邨、馬鞍山恆安邨、沙田顯徑邨、大埔太和邨、屯門良景邨等。

據報,白居二2022在攪珠後,政府於11月向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,為居二市場增添購買力。屯門良景邨近日亦錄多宗成交。

據早前獲一宗白居二的成交,良華樓中層2室,實用面積443呎,兩房兩廳。

區內買家表示熟悉該區環境,有感該區配套完善,而且單位內籠企理,加上原業主累減逾60萬。

買家考慮到供樓負擔相對輕鬆,決定以213.8萬(未補地價)購入上址作自住用,實用面積呎價4,826元,屬市價成交。

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圖片來源:忠誠拍賣行圖片、政府新聞處