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日本版日出康城|30年前東京人爭住購買、而家僅售10萬日圓竟無人吼(有圖)

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香港樓市下滑,將軍澳日出康城成為重災區,每日都有割價出售的消息。其實日本房地產也有類似減價的樓盤。要日本有一處地方,在30年泡沫經濟爆破前,東京人閒閒地用過千萬日圓購房,現時該大廈最平單位,「淪陷價」劈至10萬日圓。

這一年日圓持續貶值,近日更創下32年來的低位。即使日前因世界盃日本隊爆冷戰勝德國稍為反彈,但現時每100日圓兌換56港元。換句話說,在當地購入一個單位也只是5萬6千元。價錢比二手車還要低,很想要吧!

位於新瀉縣湯澤町的苗場,該地從東京乘搭新幹線到越後湯澤站,只需80分鐘車程,然後再轉車往苗場亦只是30分鐘,距離約20公里。相比東京的繁囂,苗場顯得鄉下的閒適感。該地舉行每年一度知名音樂節Fuji Rock Festival,冬天更有「雪國」之前,是旅遊滑雪勝地。

日本 日出康城 從東京到當地,只需80分鐘。
有YouTuber視探苗場荒廢的住宅。從東京到當地,只需80分鐘。(圖片來源:YouYube@CRAZY CHALLENGER)

最近有YouTuber到達湯澤町拍攝,發覺大部份地區猶如廢墟。入黑,樓高30層的公寓仍燈火黑暗,似乎長期無人住。有滑雪旅館已倒閉,人去樓空,旅館的廣告牌泛黃,主持人笑說廣告字體乃停留在80年代,整體感覺。

當地居民不惜大劈價至10萬日元求售,卻仍然濟銷,倒底為甚麼?

東京人瘋搶公寓

根據資料,在80年代前半,日本經濟黃金時期。苗場等地開始出售許多為了滑雪客建造的新築公寓大廈,每戶3000萬-5000萬日圓,許多東京人爭相搶購。

當時日本資金泛濫,不少東京人為了冬天滑雪而買的,不過只有冬天才來住,房子平時空著。有些是退休一族覺得鄉下地方而買進,不過亦有人不適應雪國天氣,結果都賤賣離場。

10萬Yen單位曝光:

管理費、維修費用不菲

當地人急於放售,估計與每月管理開支和維修費用有關。一旦擁有物業的「所有權」,便要持續支付管理費以及各項維持費;因此即使屋主申告自我破產,也還得繼續支付這些大廈的固定資產稅以及管理費、修繕費。

以一個在「苗場Mansion」面積約67.5平方米的單位為例,樓齡達33年的物業開價80萬日圓,每月管理費為39,015日圓,另外每月需附「水道料」1,050日圓。

買樓所需繳納稅務開支:

固定資產稅 約82,800円
町縣民稅 (每年) 5,000円
登錄免許稅(一次性) 約120,100円
不動産取得税(一次性) 約240,000円

另外,名為「Famille Villa Naeba Tower」,於1990年11月落成,樓高30層。10萬日圓的細房單位,面積約320呎,估計每月管理費至少也要15,000日圓。

據報,有許多屋主無奈選擇免費出讓物業。有些會走法律罅,把所有權移轉給長期未有企業活動的「休眠會社」,用以迴避支付管理費,不過也會連累其他住戶,變相支付的管理費越來越多。

若果不居在苗場,而是每年只花一兩個月在當地消閒,買樓與租住酒店相比,其實租住酒店更靈活化算。畢竟每月數千港元的管理費,足夠去一次入住五星酒店的旅行了。

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圖片來源:Home's 網站圖片,YouYube@CRAZY CHALLENGER